长期投资的最佳策略

7大入场疲软房产的理由

2019年1月29日
by 潮man主编

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房产市场崩塌了?

什么,我国去年卖不出的房屋总值达225亿令吉!

而且,80%未出售的房屋价值都超过25万令吉!

就算你没有看到这些新闻,也会感受到过去1年房产市场的寒冬期。很多原本计划投资房产的人变得开始畏缩,宁愿把钱收起来,在房价未来去向仍不明朗时,不敢随便踏足房产市场。

其实,如同股市一样,“坏市也有好股”。就算房产市场疲软,但只要掌握以下这些好处,你就知道为何还要购买的理由。


淡市中购买房产的7大理由

1.讨价还价的筹码多:现在有句台词最能派上用场——我很喜欢你这间家,但另外一间我也很喜欢,怎么办呢?

若发生在几年前房市火热期时,屋主就可能立马请你出去,然后你会听到砰的关门声。但现在市道不好,想卖房的屋主可能在找不到买主的情况下,会为了你的“暗示”而愿意降价。

2.更多选择,真正的选择:无论是从刚推介的房产、二手市场甚至是拍卖市场,到处都有更多选择,你可以慢慢挑选。

从前荣景时,不时还会听说某些好楼盘有人提前一周就排队;现在的话,只要你有兴趣买,发展商或经纪都会对你态度良好,把你当成皇帝来伺候。 

3.价钱漂亮:当然,这里说的“漂亮”,并非是低廉 。尤其对于一些供过于求的区域,有些房产价格还是挺抗跌的。

但比起前几年城市地区的小公寓动不动就六七百千,现在500千就可以买到一个不错的套房公寓,而且有些还附赠家具。

这就是高性价比的买房黄金期啊!

4.没有东西是持久:我们都知道,万物都有起落的循环周期,所以很难去预测何时会下降或会上升。

但房产投资唯一不变的原则是——长期投资价格肯定会上涨。因此,若现在房产价格稍微疲软,意味着也是最好的进场时机。

5.银行必须生存:由於现在很多贷款遭银行拒绝,很多人就有个错觉,以为银行不再借钱。但相反地,实际上银行很喜欢放贷,因为这就是他们赚取利润的方式。

前提是,他们比较愿意借钱给那些看起来信用好的借贷者。所以,若你是好的客户,这时候绝对是好的贷款时机。

6.发展商的困境:目前来说,时势没有站在发展商这边。比起以前打广告就能销售长红的情况,现在打更多广告也没有什么反应。所以他们会要求销售人员或经纪能加强火力,以创造更好的销售记录。

这也意味着,他们会对你的需求迎合,而你可站在更高的角度与他们谈判。

7. 大马经济仍然强劲:目前来说,马来西亚在同等经济体的排名中仍名列前茅,也就是经济成长稳定,就业率也低,这也意味着房产市场也能继续生产。

只要一个国家经济没有陷入危机或失业率居高不下,那么就不用担心房产市场乏人问津。


总结

最后,如果你的问题是“我现在还应该买房吗?”,答案是肯定的。

但如果你的问题是“我现在买房可以期望价格快速上涨吗?”,那答案是否定的。

小编要强调的是,现在市道还是疲软,房价短期内不会下跌,但也可能有一段时间不会上涨,而上涨的因素还要结合国内外的各种局势发展。

“所以何时才是购买房产的最佳时机?”小编能给的答案是——当你有能力买的时候。



《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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