小镇发展到城市的3个阶段

买砖致富的那些事:城镇发展的3个阶段

2020年9月28日
by 喊穷小编

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由一个人口稀少、公共设施不足、经济基础不完善的小地方,发展到人口密集、公共设施全面、经济基础完善的城市,并不是一朝一夕能做成的。这之间必须有一个过程。

而从一个小镇发展到城市的过程中共分为三个阶段:

1)初始小镇 Emerging Suburb

2)发展中城镇 Developing Town

3)自供自给的城市 Self Sustain City

初始小镇 Emerging Suburb

在这个阶段,这个小镇处于发展的初始阶段。这种小镇相对于商业中心 CBD (Central Business District) 有着一般的连接性。基于这种小镇欠缺工作机会,所以这小镇的居民一般都会从这小镇每天都来往 CBD 市区上班工作,以赚取更高的收入。

同时,在初始小镇生活便利上还没发展起来,造成消费群的流失。打个比方,就像KL 区的甲洞 Kepong,在这个小镇暂时还没有一个能吸引中高消费群的大型高端购物广场,所以这群居民(中高消费者)都会选择前往毗邻的 Bandar Utama, 1 Utama 购物中心消费。

而由于消费群众少了,自然而然,在甲洞镇里的经济也没那么高。自然的就不能承担高租金的商店。因为产业的租金会直接影响产业价值。因此这边的产业一般上都会较为便宜。 

发展中的城镇 Developing Town

在这个阶段的城镇是个转型期。在这城镇,已经会有相应的生活便利上广泛的提升。让无论低、中、高收入/消费群都能此消费。从低端的房产,到高端的公寓都在此逐步树立。公共设施方面也愈渐完善

其中一个例子,就像 Setapak这种城镇一样。在这一个地方,我们可以找到两站的 LRT 捷运站,一个购物中心(内附电影院),一个人潮旺盛的商区 Platinum Walk,国际学校,还有一所医院和一间医疗中心。

自供自给的城市 Self Sustain City

其中一个最好的例子就是我们的 Bangsar South (也称为 Kampung Kerinchi),这个小城市就在MidValley City 少过5分钟驾车的距离。这城市里有购物中心、2站的捷运站、医疗中心、还有接近20座的甲级办公楼 Grade A Office。(注:就连著名的 Alibaba 马来西亚分公司也在这边呢)。由于这里边的公司大多数为跨国企业,所以基本上这里工作的白领薪资也较高。而就因为在这里,同一个地方我们能在此找到高薪工作、同时也有相应的高级公寓居住环境、更有商区供人消费,所以这里的产业价格也较其他地点较为高


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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