大众对于地契的错误认知

买砖致富的那些事:大众对于地契的错误认知

2020年4月13日
by 喊穷小编

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“买 leasehold 不好的啦!政府会跟你收回的……买 Freehold 就不会!”


你有否也听过类似这样的话呢?这就是大众对于房产知识的错误认知之一,我们常犯同一个错,就是把外行人的谈话当真理,把推论当结论。


以下就是大众最常对于地契有的错误认知:


错误认知(一):拥有 (Freehold)永久性地契的房子,就等于永远持有,政府无权干涉。 


解答:根据 【马来西亚 1960年 土地征用法令】,如果政府有需要征用我们(人民)所持有的土地,无论是永久性地契抑或租凭地契,政府都有权取回征用,而政府则根据当时房产/土地的市场价格赔偿给业主


错误认知(二):永久地契的产业价值一定会升值比较快。


解答:房产的价值(价格)升幅不会只被地契的因素影响,其中的升幅的还包括了地点、房产类型、面积设计等,最重要的还是用户需求。


错误认知(三):如果租凭地契快到期了,付款更新去99年,就不会被政府收回。


解答:不一定。这得看州政府是否接纳你的更新申请。因租凭地契的拥有权属于政府,99年契约届满前若不获更新,土地将会归回政府,业主也不会获得任何赔偿,假设如州政府同意更新,业主则必需支付更新费用,其计算法如下:


吉隆坡联邦直辖区:

  • 0.25 x Category of Land Use (土地用途)x Land Value (土地价值)x 1/99 x term of new lease minus balance of existing lease (新租凭期限减于现有期限余额)


雪兰莪州:

  • 0.25 x Land Size in sqrft (土地面积)x Land Market Value per sqrft (每方尺单位市价)x Term of Renewal (续约期限)

错误认知(四):土族保留地契的产业,其他种族不能买卖/持有。


解答:所有的产业/土地的买卖,都必须经地方政府(州政府)批准,而土族保留地,其他种族也可向州政府申请转让,一般上还是可以获批准,只是等待批准的时间较长而已。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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