大众对于地契的错误认知
“买 leasehold 不好的啦！政府会跟你收回的……买 Freehold 就不会!”
你有否也听过类似这样的话呢？这就是大众对于房产知识的错误认知之一，我们常犯同一个错，就是把外行人的谈话当真理，把推论当结论。
以下就是大众最常对于地契有的错误认知：
错误认知（一）：拥有 （Freehold）永久性地契的房子，就等于永远持有，政府无权干涉。
解答：根据 【马来西亚 1960年 土地征用法令】，如果政府有需要征用我们（人民）所持有的土地，无论是永久性地契抑或租凭地契，政府都有权取回征用，而政府则根据当时房产／土地的市场价格赔偿给业主。
错误认知（二）：永久地契的产业价值一定会升值比较快。
解答：房产的价值（价格）升幅不会只被地契的因素影响，其中的升幅的还包括了地点、房产类型、面积设计等，最重要的还是用户需求。
错误认知（三）：如果租凭地契快到期了，付款更新去99年，就不会被政府收回。
解答：不一定。这得看州政府是否接纳你的更新申请。因租凭地契的拥有权属于政府，99年契约届满前若不获更新，土地将会归回政府，业主也不会获得任何赔偿，假设如州政府同意更新，业主则必需支付更新费用，其计算法如下：
吉隆坡联邦直辖区：
- 0.25 x Category of Land Use （土地用途）x Land Value （土地价值）x 1/99 x term of new lease minus balance of existing lease （新租凭期限减于现有期限余额）
雪兰莪州：
- 0.25 x Land Size in sqrft （土地面积）x Land Market Value per sqrft （每方尺单位市价）x Term of Renewal （续约期限）
错误认知（四）：土族保留地契的产业，其他种族不能买卖／持有。
解答：所有的产业／土地的买卖，都必须经地方政府（州政府）批准，而土族保留地，其他种族也可向州政府申请转让，一般上还是可以获批准，只是等待批准的时间较长而已。
本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载
