发大财的错觉?

《钱家信箱》【零头期+现金回扣】可信吗?

2020年1月7日
by 喊穷小编

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读者来函

亲爱的《全家私房钱》的小编你好~

想问问哦,我前阵子看到有人在报纸写要远离【零头期+现金回扣】的房产配套,请问是怎么一回事?

好奇宝宝

 钱家信箱

好奇宝宝,你好。

关于这个嘛,是这样的…

我们传统买房都是会要付首期(一般来说是10%),然后申请贷款并签署各种法律文件,基本上就完成了。

而这些【零头期 + 现金回扣】就是告诉你不需要拿出任何首期,然后卖主抬高房子的价格大概两三成(有时可能更多)卖给你,之后你去贷款,拿到贷款缴清了房子的原价之后,剩余的就是你的。

我举例,原本正常的买卖是:

  • 房子原价:RM500,000
  • 贷款:RM450,000(90%)
  • 首期:RM50,000(10%)

现在经过【零头期 + 先进回扣】的“包装”后,

  • 被抬高的房价:RM700,000
  • 你的贷款:RM630,000(90%)

当银行的RM630,000发下来后,RM500,000就会去到卖主的手里,剩余的RM130,000就是你的了,这也就是【现金回扣】的部分。而你没有拿出一分钱来缴付首期,这就是【零头期】的部分。

咋看之下,你是拿到很多现金,很有钱似的,不过这些都是和银行贷款借来的。换言之,你只不过借了一笔钱,然后放在储蓄户口,就觉得自己很有钱,而那些钱是要付利息的。这是比打肿脸充胖子更危险的做法。

这种做法,其实非常危险,因为容易给人一种“发大财”的错觉,然后不断继续这种杠杆的做法,最后压垮自己。我相信就是这种现象越加严重,才会有了你在报章上看到的那篇文章。

因为对一般人来说,突然有了一笔意外之财,他们通常都没有任何的管理能力。就好象我们看的那些中彩票的新闻一样,大部分人都落得比原本没有中奖更加糟糕的下场。因为他们的钱财看似是增加了,不过他们的财商是没有增加。

而财富是流动,它也像Thor的锤子,会流去那些更有赚钱能力的人的手里,因为他们更加worthy。

希望你不会掉入这种陷阱里。

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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