房子是资产或是负担?

买房是幸还是不幸?你可以选择!

2022年8月15日
by Gin

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最近,一位80后列出后悔“当房奴一辈子”的劝世文登上热门新闻,再次掀起“买房要趁早?还是租房日子更好”的争议。

买房真的如这位仁兄所说般“不幸”?还是他的不幸是自己造成的?

对于这位仁兄的遭遇,我们固然深表同情,但却也发现他犯了买房常犯的几个错误,才会让他觉得买房为天下一大不幸之事!

1. 没有好好地管理现金流

现金流是非常重要的,特别是在你需要做出长期财务承诺的时候。当你买房时,你需要例常将部分资金拨出来偿还房贷,因此控制资金外流就变得非常重要。

如果你没有好好的规划开销、过度消费,抑或背负债务,这自然会让买房变成你的压力和不幸。2. 没有良好的规划财务

控制现金流是每日的例行公事,而良好的财务规划却是保障你长期财务状况和目标的关键。

你需要拟定出个人的财务策略,例如每月储蓄多少钱、投资什么工具等简单策略,也将有利你做出更明智地财务选择。

3.  对于财务和生活状态过于乐观

很多人总是憧憬自己未来收入会增加多少,并以此作为买房的标准,但却忘了很多时候事情并不如你所想般发展。

对自己未来财务和生活过于乐观,很可能会让自己吃足苦头。正所谓“没那么大的头,就别戴那么大顶帽”,你需要量力而行,清楚理解买房可能对你自身财物带来的挑战,并花时间去提前规划,以免买房成为压垮自己财务状况的一根稻草。

1. 规划和储蓄头期款

想要无负担买房,最重要的第一关就是你有足够的头期款吗?如果你有足够的头期款,银行会更容易批出你的贷款,你需要贷款的比例也相对减低、每月供款和利息支出也就更少。

如果你想申请全额房贷,免储蓄头期款,你会面对诸多的限制,银行对100%的贷款批准率普遍较低,而庞大的利息开销也会加重你的财务负担,特别是在当前利率高企的时候。

2. 依你现在的财务能力去买房

生活的变化往往难以预测,特别是财务状况。你的收入可能随着时间和经验的累积有所增加,但也有可能会因为其他因素变得更糟。

因此,与其透过衡量自己未来收入来买房,不如“现实”点,以现在可负担的能力去买房,纵然房子的大小、地点可能与你憧憬的有所落差,但至少不会让沉重的房贷成为你难以负荷的负担。

3. 建立良好的信贷纪录

个人信用得分和贷款息息相关,除了申请贷款难获得银行批准外,银行和金融机构也往往会提高借贷利率来保障自身权益。

因此,想要房贷获得银行批准,借贷利率也相对较低,你就得好好管理自己的信贷记录,确保依时缴付信用卡、学贷等。

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