关于土著单位

《钱家信箱》不是土著可以买Bumi Lot?

2019年8月2日
by 喊穷小编

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读者来函

小编你好,

我最近在物色屋子,请问华人可以买永久地契的土著单位(Bumi Lot)吗?

买了会怎样吗?

Winnie上

钱家信箱

Winnie你好,谢谢你的来函。

关于你的问题,答案其实是:“不能”。

土著单位只可以卖给土著,包括马来人、沙巴人、砂拉越人及非马来人回教徒。


不过,有2种情况下,华人等非土著可以买到原本是土著单位的产业。

情况一:发展商的新屋。

在大马,发展商发展新屋的时候,都会有保留一定的土著单位,以卖给土著。

不同的州,州政府的条例不一样,所以土著单位的比率也不同,大致上介于30%到70%。像巴生谷,新屋发展必须包括30%的土著单位。

但是,如果这些新的土著单位卖不完,过了一定期限,发展商就会向政府申请批准,把那些屋子释放,成为非土著单位,并开放销售给大众。 

然而释放土著单位的机制,每个州属都不一样。

若发展商成功申请并释放了相关的土著单位,任何人都可以购买,因为不再受限于土著。

但是,一般上,释放后的单位资料无法从网上找到,所以要直接向发展商询问。

如果你想要买的是新的发展项目,可以去向相关的发展商询问。


情况二:

假如想要买二手屋,可否买土著单位呢?

这时,买家要等到屋主先把自己的土著单位申请释放,并成功转换到非土著单位,才可以转手给华人。

不过,要把土著单位的地契,从土著单位转换成非土著单位,并不是简单的事情,因为要获得政府的同意。

但是这个过程需要很多时间,甚至可能会耗时几年。而且很多时候,申请释放土著单位都会遭到拒绝。

因此想要买这种单位,需要更有耐心;也要有心理准备地契可能转换不到,交易就不成功。

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