一生可豁免产业盈利税一次?

【一分钟系列】什么是产业盈利税(RPGT)?

2019年6月24日
by 秘捞主编

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什么是产业盈利税(Real Property Gains Tax)?

在马来西亚,售卖资产比如屋子、商业大厦、农地和空地,所得到的盈利必须缴税。

另外,若脱售业务为产业投资等的产业公司(Real Property Company)股权并获利,也要缴RGPT。

因此,购屋者尤其是买房来投资的人,一定要把RPGT计算在内。

谁需要缴RPGT?

凡是在大马脱售产业或RPC公司获利的个人、公司、机构等都必须缴RPGT。 

什么时候缴RPGT?

就在你脱售产业并获利的60天内必须缴付。


最新的产业盈利税税率

2019年的财政预算案中,政府调高了RPGT的税率。

个人、伙伴和遗产执行人在持有产业5年后,也就是第六年或以后,脱售产业并获利,就要缴付5%的RPGT。在2018年是零。

另外,公司、工会和社团若在持有产业的第六年或以后,脱售产业并获利,需要缴付的RPGT从5%调高到10%。

外国人在大马购买产业,工会和社团若在持有产业的第六年或以后,脱售产业并获利,需要缴付的RPGT,也从5%调高到10%。

资料来源: LHDN 

如何计算RPGT? Part 1

假如买了一公寓:

买价 = RM500,000

卖价 = RM750,000

差额 = 卖价 - 买价 = RM250,000

扣除律师费/法律费用、中介费、维修费 (总值不得超过RM10,000或出售价格的10%,数额高者为准)= RM75,000

盈利 = 差额(RM250,000) - 相关费用(RM75,000)= RM175,000

** 盈利(RM175,000)将被征收RPGT。 


如何计算RPGT?Part 2 

若持有3年内卖出,RM175,000 X 30%=RM52,500

若持有4年内卖出,RM175,000 X 20% =RM35,000

若持有5年内卖出,RM175,000 X 15%=RM26,250

若持有6年内卖出,RM175,000 X 5%=RM8,750

可豁免RPGT?

豁免RPGT不限定是人生中出售的哪一间房子,所以建议大家慎用这唯一机会,建议在脱售价格较高的产业时好好善用。

资料来源: Sime Darby Property


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