地契的种类

买砖致富的那些事:马来西亚的地契种类

2020年3月31日
by 喊穷小编

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地契是土地持有权的象征,地契的范围包括持有空间使用权、持有的期限性限制、持有者的种族限制。以下是马来西亚较为普遍的地契分类。

总地契(Master Title)

发展商在买下该土地建房时,在 Master Title 总地契下,发展商是这片土地上,所有物业的持有人,在个别地契/分层地契 (Individual Title / Strata Title)尚未出来以前,物业都归总地契的持有人,所有买卖都需要经过持有人的批准、记录,之后发展商会再申请各别地契,把房屋持有人转为土地持有人 (pemiliktanah)。

个别地契(Individual Title)

大部分有地住宅建筑(landed property),如排屋、独立或半独立的别墅等,在同一土地上只有单一屋主的个别地契,即individual title。

分层地契(Strata Title)

一幢建筑或是几幢建筑,分割成不同单位,名为分层单位,分层地契是允许个别人士拥有自己的单位,并成为其业主,可共同使用公众地方,如外墙、屋顶、花园、楼梯和车道等,所以各分层单位的业主会自动成为业主委员会(owners corporation)的一份子。所有分层地契建筑物都会有一个业主委员会,负责管理共用的公众地方如楼梯间、庭院、泳池、车道、洗衣设备、大堂及建筑物外墙等,每一户单位都会依据分层单位计划(strata scheme plan)享有「共有业权」。为了保障公众地方的集体利益业权、投票权及计算所应付的费用,业主必须清楚自己的共有业权限,因为各户的共有业权皆有异。

注:如果物业还未从Master Title转至 Individual / Strata Title :

  • 所有买卖或转名、割让都必须经发展商的批准。
  • 超过十年的房子如果还属于 Master Title 总地契,想向银行借房贷会较难获得批准。
  • 不能由公积金提款购买。

永久性地契 Freehold Title

买者(持有者)为终身拥有权,直到持有者把它转让/出售为止,而下一位持有者也会有着相同的终身持有权,直至再次转让为止,以此类推。

租赁地契 Leasehold Title

这种地契的拥有权有时间限制,在马来西亚最高拥有期限为99年,如果购买/租赁地契的二手物业期,所拥有的期限也会相对减少。举例,今天我们买入一间新的租赁地契房子期限为99年,30年后我们卖出,下一为屋主则剩余69年的持有权。

马来人/土著保留地契 Malay / Bumi Reserve

在大马一部分的土地,主要是分配给土著抑或马来人的,一般上(视州属而定)新发展的楼盘必须把30%的单位固打,卖给土著。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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