新手投资 5 步曲:(一)

买砖致富的那些事:你该从哪里开始投资?

2020年4月24日
by 喊穷小编

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我想,新手都会有这个问题:该买哪里好呢?

一位来自怡保的学生曾问过我,如果有足够的资金,该投资KL呢,还是投资怡保呢?他说他怕买了怡保的房产会租不出去。

我则回问他:“那难道在怡保就一个租客都没有吗?有没有听说过一个房子都租不出去?”

他就说:“这倒没有。”

所以,这只能说,他只是对怡保没信心,而不是那里的产业不行。放眼全马,甚至全世界每一个角落,都有值得投资的房产,就看自己购买了什么样的产业,来配合当地的潜在顾客群而已。

而新手投资者的第一个投资,就选择地点上应该考虑几个事项。

1)对投资地点的熟悉程度

无论老手或新手,这个是首要条件,即你必须对自己即将投资的地点有一定的认知,因为如果不熟悉自己投资的房产地点,就会像是开了一家咖啡厅后,却不知谁会来喝咖啡。

是的。就算知道要投资,马来西亚的首都——吉隆坡无论在地点或经济条件上,都会比你所熟悉的地方来得好,你还是得先投资自己所熟悉的地点,所有的起点,开始于自己的新手心态,因为只有自己对该地点有够深入的认知,才有可以更好的掌控自己的产业。

所以,外州人该不该投资 KL 的房产呢?这就要看你有多了解 KL 这个地点了。

2)有否做市场调查

我所有的投资,几乎都是透过房产中介帮忙找房源和租客的,但我并不因此对房产中介有着100%的依赖和相信,反而自己去做最低限度的市场调查,那就是—租金市场

租金会是正或负现金流的决定因素,主要是房价的高低,因此想要买某个地点,一定要做好租金市场的调查。

3)管理的难度

买房产不是买了就坐等发财,这是一个需要管理的资产,所以在购买之前,就得好好计划,该怎么管理出租该产业,所以在选择地点的同时,也需要考虑到往后自己要如何管理,和租客沟通等等的事项。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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