商业产业不可忽略的要点

买店屋4大重点:教你不走冤枉路

2019年6月27日
by 秘捞主编

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许多人投资住宅产业一段时间后会想要尝试投资商业产业,心想无非是买一个单位出租,然后自己就可以在海边别墅翘脚喝红酒叹世界~

然而,事实并非如此简单。

虽然购买商业产业和住宅产业的流程都很相似。你可以自己上网搜索或者通过经纪帮你物色适合的产业,然后约谈,谈好了价钱就缴付订金和向银行贷款。但,这两者之间在贷款融资率和水电杂费率,还是有着明显区别,而商业产业的成本和花费会比较高。

不过,如果你以为不过是花费资金较高,那么你就太天真了,因为真正的挑战才刚要开始。当你买住宅产业,自住的话你可以只考虑自己的偏好,出租的话你可以只考虑公共交通网络是否方便。然而,来到商业产业,这两个方法可能都不管用。

因为不管你是自己营业或者出租,商业产业最最最重要的,就是要够“旺”。当然,如果拿来作仓库则另当别论。因此,当我们去做实地考察时,不妨多留意以下几点,作为参考指标:

  • 地点。这是耳熟能详的道理,不过很多人依然执着地认为任何市场都要讲究供需关系,然而,他们并没有意识到【好地点的产业供应】不等于【产业供应】。因此,好地点可以说是决定一个产业成败的关键。
  • 强大和多元的消费群体。说到底,足够强大和多元的消费群体可以让不同种类的商家都能够找到生存空间。这么一来,越多元的商业特区店铺,就越能够满足消费者五花八门的需求,延长他们在商业特区的逗留时间和消费次数。
  • 良好的交通网络和街道规划。如果一个商业特区是人山人海,不过交通网络是近乎瘫痪,久而久之,“人潮汹涌”的优势搞不好反过来成为吓跑人的劣势。因此,拥有良好的交通规划,宽敞的街道,充裕的停车位不但可以让该商业特区能能够永续经营,也让大家消费得更心满意足。起码,不需要每次想到找停车位就心烦气躁。
  • 完善的公共空间和设施。公共空间例如:休息的凉亭、可以拍照讨赞的景点、24小时保安系统和闭路电视、便捷且时常维护的扶手梯和电梯等等都是能够提升顾客的消费体验和安全保障。不过,并不是每个地区的商业特区都具备,也不是每个商业特区能够把此优势发挥出来。

这看起来好像比投资住宅产业困难许多,毕竟好的商业产业本来就比较难找,而且风险也比较高。可是,一旦找到好的商业产业,投资者除了会得到稳定的租金收入,商家为了继续吸引顾客也会细心照顾店铺的设施,帮投资者省下维修工作和开销,加上产业增值潜力很有可能比住宅产业来得高。

根据NAPIC的数据显示,我国商业产业的平均交易价格在2001年是RM405,167,来到2018年已经涨到了RM1,233,020,年均复合增长率(CAGR)为6.8%,比住宅产业的6.2%多了60个百分点。当然,商业产业的平均交易价格波动也比较大,投资者需要谨记是否符合自己的风险承担能力和承担意愿。

关于Eco Palladium

Eco Palladium是著名发展商EcoWorld在柔佛Tebrau所推出的欧式商业特区,高雅的建筑风格和宽敞的走道空间,给人一种仿佛置身于欧洲购物街的感觉,非常适合餐饮业、美容保健、顾问谘询服务等等。

更重要的是,整个商业特区的24小时保安巡逻以及CCTV,和充裕的停车空间,让业主对经营安全的担忧、交通堵塞问题,以及临近设施不足的顾虑一扫而空。业主更专心一致地给顾客提供更好的消费和服务体验,达成双赢的局面。

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《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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