投资房产的风险属于高或低?

为何需要投资房地产?

2018年8月8日
by 潮man主编

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未必每个人都会投资股票,可是几乎每个人都会和你说要投资房地产。除了是因为亚洲人对房地产的情意结,以及每个月收到的房租能够提供一定收入保障(假设你的供款来得高),还有一个很重要的原因,就是房地产可以帮助降低投资风险。 

在投资组合里,有一个很重要的概念——相关性(correlation)。讲的是两个不同投资工具的属性是不是一样?会不会同步上升下跌?或者往截然相反方向移动?

因此,要降低投资组合的风险,核心做法就是不要投资在同样属性的投资工具。 

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我们用一个比喻来阐明这个观点。 

假设一对夫妻,丈夫从事的是建筑业,妻子则是会计师。如果建筑业非常火红,丈夫的薪水和花红通常就会很不错,而妻子的薪水会比较低,因为会计的工作本来就是非常稳定。 

可是不要忘记,建筑业是一个起起落落的行业,如果没有大型工程,建筑公司的盈利自然就会比较少,没有花红和涨薪是常有的事。如果严重一点,这位丈夫没有失业就已经是万幸。至于妻子呢?因为会计是一项需求非常稳定的工作,因此妻子依旧得到一笔还过得去的涨薪和花红。 

从这个例子可以看出,当夫妻两人从事不同行业,能够降低一个家庭里的收入风险。两人同时飞黄腾达固然很好,但更重要的是两个人不会同时失业,这对家庭的维护是非常重要的概念。 

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投资也一样,要把风险分散在不同属性的工具里。房产和房产之间因为不同属性,所以可以放在一起是很不错的投资组合。 

投资股市和房产比较表


除此之外,我们也可以从以下图表来比较马来西亚房产和股市的回报。


数据来源:国家房产资讯中心和马来西亚股票交易所 

从中我们可以得出结论,虽然房地产在2010年、2017年,和2018年第一季的回报不比股市来得高,可是从2011年至2016年却是比股市的回报来得好。 

这就解释了,为何有些人即使拥有大量的股票,还会对房地产投资情有独钟。 

当然,以上数据只是说明从2010年开始的回报,当遇到重大金融危机时,房地产不一定能够抵抗得了这样的冲击。所以,大家还是依据自己的财务状况来投资吧!

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