买多多房产真的会致富吗?

买砖致富的那些事:买多多房产真的会致富吗?

2020年7月6日
by 喊穷小编

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多年前,在我刚踏入社会时,曾听说过一句话:“有越多房子(产业)越好。”

这概念究竟是对不对的呢?我曾反问过自己这个问题,我也曾问过身边的投资者,如果有一对产业在手上,就一定能致富吗?得到的答案却是非常不一致的。

过了若干年的今天,亲身体验了房产投资的高峰低洼,我可以很确切的跟你说:以上的言论是对的!

只是说以上这句话的人,忘了跟你说,首先必须把房子的贷款供完,抑或用现金购买就肯定是对的,可如果越多房子,同时又越多房贷的话,那就不能同日而语了。

因为房贷决定了每个月的现金流是「正」还是「负」(资产或负资产),若每个月得到的租金多于月供,就属于资产,反之则为负资产了。

如果把房贷供完后,每个月的租金收入都是净收入时,无论之前的月供高低,都会变成「正」现金流的资产。

所以无论买了多少房产,首先要确认我们所购买的房产属于资产(Asset)还是负资产(Liability),虽说持有房产的时间久了就会变成资产,但还是会有成为负资产的风险,我只能说从来没有不好的投资,只有不懂得投资的人,而这类的投资者多抱着赌博的心态来购买房产,却不做好真正的规划,就算买再多的房产最后也会亏损。

所以买再多的房产,如果都是资产,当然可以为我们带来很好的收益,但如果都是负资产,就随时会让我们变得负债累累。再来就是学习房产投资,只要自己拥有足够的投资的知识,就算遇到了负资产也可以转变为资产。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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