选择的流程图（可参考）
选择一个产业（无论是住宅产业，抑或商用产业）需要考虑的因素有很多，我们在这里把考虑因素，变为流程图，以便投资者们能循序思考。
第一步：制定你的投资目的
前面有提过的产业的两个赚钱的定位--FLIP 和 KEEP，這两者的定位不同，自然考虑的因素也不同。FLIP 注重于低买高卖，而KEEP则注重于租金收入高低，这是我们在选择产业前，一定要现为自己规划的产业投资定位。
第二步：选择地点
我一直都相信，没有一个产业是一百分完美的，更没有一个地点是十全十美的，而我们得根据不同的投资需求而做出调整，最基础的做法，就是在以经济和公共设施开发，来寻找 KEEP的住宅产业，在城市外围（发展中城镇）则投资 FLIP住宅产业。
第三步：了解人群
每个地点有着不同的人群（您产业的用户），而不同的用户需求自然也不同，所以在这第三步，就是需要投资者亲身去了解当地究竟「谁是你以后的买家／租户」，通过了解真正客户端的需求，我们就可以收窄房产种类的选择。
第四步：选择房产种类
依据上一步了解到的「用户需求」，选择对应的房产种类，例如，这一区有较多的家庭式人群，就该投资大户型的单位；反之，如果某地区大部分的人群为大学生租户，就该投资小户型的出租单位，就算是投资买入大户型单位也该考虑该怎么把其装潢间隔，变成适合租给这群租户的产业。
（在往后的章节，我们会更深入的探讨。）
第五步：计算回酬
我们先假设你以RM300,000买下一间公寓，每月租金为RM2,400，一年租金为RM24,000，租金收益计算如下：
租金收益 = 一年的租金 ／ 房价 x 100%
= RM24,000 / RM300,000 x 100%
= 8%
（注：一般上，只要你的租金收益能达到 8% ，以 35年供期和4.5%利率预算，这租金足以抵消每月供期）
然而，这个计算方式并不包括其他杂费与初始资本，还有维修、新税收、费率调整以及其他成本。
这也是根据买家以现金付款购买房产的假设来计算的，而现在市场上大部分的投资者都是以房贷投资，不同的房贷（每月供期）和不同的初始资本，就会有着不同的收益。所以，用以上方式虽然能让你很快地找出租金收益参考值，但并不是最准确的。
(我们会在往后的章节讨论更深一层的回酬收益计算法：COCY / Cash-On-Cash Yield 还有 COCR / Cash-On-Cash Return)
第六步：拟定投资计划
一旦锁定了你想投资的房产，最后一步就是考量投资计划里的三大部分：如何购买 -> 如何持有 -> 如何出售。而这三个部分的主要考量点如下：
如何购买：该用多少资金买入和选择哪种房贷。
如何持有：装修和家俬的预算，如何出租给目标租户。
如何出售：该在何时离场，预测售价。
本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载
