房子买来投资还是自住,当中的考量因素就大不相同。

投资房产——边住边卖,可行吗?

2018年8月8日
by 爆肝小编

  •  6 
  •  10 
  •  5 
  •  8 
  •   2244
  •   1
  • A+
  • A-

秘捞小编知道很多人喜欢投资房产,有些人甚至觉得房地产是全世界最好的投资。Well,青菜萝卜各有所爱,只要是按照自己的财务状况,做足功课并懂得分散投资风险,要投资什么真的不轮到小编多嘴......那个留给你的财务顾问或家里的财政部长去管理。 

不过呢,有很多朋友还是有个忧虑:投资房地产是不是真的能够赚? 

首先要说的是,如果盲目胡来,投资什么都是危险行为,属于“大人小孩,请勿在家模仿”级别。 

其次,房子买来投资还是自住,当中的考量因素就大不相同。 

好啦,如果你今天买房是打算自住,会不会涨价对你来说不是首要考量,可是你又很想知道“有没有可能有一天卖出去后也能赚一笔呢?” 

=========我是例子分隔线========= 

小编明白你。让小编帮你算一算这笔帐。 

假设你要买的房子是50万令吉,你给了10%,也就是5万令吉的首期。然后和银行借其余的90%,也就是45万令吉。银行给你的年利息是4.5%,30年供期。 

那么你每个月就需要偿还2280.08令吉,长达30年。 

30年后,你一共还了银行820,832令吉。这时,加上你一开始付的5万令吉首期,你的总投资成本就是: 

820,832令吉 + 50,000令吉 = 870,832令吉 

换言之,只要你的房子在30年后可以卖到870,832令吉,你就不会亏钱了!(姑且忽略所有的买卖费用) 

“可是我的房子有可能值得这么多钱吗?” 

我们就反过来演算。 把投资成本设定为50万令吉(因为这是你的房子原价),30年后的投资总回报则为870,832令吉。这么一算,每年所需的投资回报率是1.9%!

也就是说,只要房价每年都涨1.9%,就不用担心自己的房子亏钱。因此,1.9%就是投资回报率的最低要求。 

=========我是例子分隔线========= 

根据下图所示,供期越长,所需要的最低投资回报率就越低。不过10年供期到35年供期,投资者所需要的最低投资回报率并没有太大变化,都是介于2.0%到1.8%。

不过要提醒的是,这个演算并没有把通货膨胀率给算进去。因此,即使投资者在30年后能够用870,832令吉把房子给卖出去,还是属于“亏钱”。 

所以啊,大家如果还在期望可以 “一边住,然后一边等好价钱把房子给卖掉来赚一笔”,小编奉劝大家还是投资归投资,自住归自住比较好,不然分分钟得不偿失。

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

继续阅读

热门文章

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

继续阅读