入场时机篇(二)

买砖致富的那些事:供给和需求定律

2020年12月8日
by 喊穷小编

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在经济学的角度來看,市场一直有一只隐形的手在操纵一切,包括:价钱的高低、产量的多少,而这隐形的手,就是「供给和需求」(Supply and Demand)。

曾经有一则古老的经济学笑话,在校园里流传,讽刺道:只要教懂一只鹦鹉说「供给 Supply 」和「需求 Demand」,它也能成为经济学家,从此可见,经济学者是何等重视以供给和需求为基础的学识发展。

供给和需求是一个经济学运作模式。

它被广泛应用在市场的「价格」和「产量」相互影响而取得平衡的预测,这个模式只适于开放性的竞争性市场,不适用于垄断性的情况。

供需平衡法则,讲解的是需求或者供给价格分别跟消费者的需求量和生产者的供给量挂钩,形成市场两种无形的力量,决定价格和产量的均衡 (Price and Quantity Equilibrium)。


供给定律 (Law of Supply)意指在其他条件不变的情况下,商品价格与供给量之间存在着正方向的变动,即某种商品的价格上升时,这种商品的供给量就会增加,相反,则价格下降时供给量减少。


需求定理(Law of Demand)意指在其他因素不变的情况下,与供给定律相反,价格与需求量是反向变动的。当一件商品的相对价格下跌时,其需求量会上升,反之亦然。

在一般上,影响供给量和需求量的有三大因素:

1)替代效应:买家改变了喜好,选择了另一种替代品。

2)收入效应:买家收入受经济影响,购买能力改变。

3)边际效应递减规律:(买家)消费者持续性的使用某个特定的商品,日子久了,他对这商品的情绪满足感也会逐日递减。

供需平衡与商品市价


微观经济学的最终目标是研究某特定产品的供需曲线,从而在这两个变数之间达到一个平衡点:

商品产量:供应量和需求量之间取得平衡。

商品价格:制定买家和卖家之间都满意的市场价格。

当然,我不否定产量和价格平衡只是一个空想的理论,而实际情况下,商品价格会被供应量和需求量的多寡影响,特别是像房产市场一样的公平开放性竞争市场。

那…如果某产品供应商,强制的把卖价抬高,为的是要赚更多的利润呢?是的,这并不罕见,如下图所示,在供需和价格平衡点上,强硬的把商品价钱定位到比市场价格更高。


当我们想要把我们的产业(商品)卖出比市场价格更为高的话,我们就会导致市场供应过剩,因为买家(需求)少了,供应就自然多了。


在好几年前,在巴生谷地区有一个新楼盘一方尺的卖价RM1,200,同时间,在5公里内同类型的新旧公寓的平均售价则是 RM800一方尺。

而这个楼盘的销售量到最后会怎样呢?据我所知,截至今天 2019年,这个楼盘还有接近50%的单位仍未售出,看到了吗?这就是不遵循市场价格,而胡乱定价的后果。

那至于那些把售价压低过市场价格的商品又会如何呢?这个当然会导致更多的需求,造成需求过量

https://lh6.googleusercontent.com/xiJz50dbMDZPonGkcLVnjeJzSay6l0DtgjTG7iERGpP42Ir4umTSv2EiQTZDCDJgdFzSifVbaGm5d27eTID9j8J6_O6DqeItPfpjC8zDieMj8EZ3RRVtoMMqHRFtr0GMuRXlqpZP大概在2015年尾,有一个发展商在槟城与政府联手,在某个区域推出一系列的「可负担房屋」公寓,售价大约是 RM400,000,900方尺 (约 RM450 一方尺售价)的三房式公寓,而当时候其他临近的公寓售价是约 RM550 一方尺,可想而知,这个楼盘的销售量非常惊人。

所以谨记,价格不是由买家或卖家制定的,而是市场定价的!


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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