新手投资 5 部曲:(二)

买砖致富的那些事:该先买哪种产业?

2020年5月12日
by 喊穷小编

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在购买第一间投资产业时(自住的除外),是一件多么令人挣扎又兴奋的事情。这让我想起自己买下第一间产业的时候,那时候大概是在2008年,我出来社会工作的第一年,那时候的薪水是挺少的,自己又离乡背井到槟城工作,花费也不低,所以当我买下自己的第一间房子时,感到非常的压力,因为稍有不慎就会让自己每个月都倒贴。

那时候我的第一间产业的月供是RM650左右,而回收的租金是RM1,100,属于收租型房产,当时我把房子间隔成数间房的学生宿舍,租金收入确实增加不少。

说起2008 年,当时的市场环境和整个大经济是属于非常差的阶段,主要是受到美国次贷危机引发的骨牌效应,大马也被波及,但我的理念是,经济的浮动,影响的是买气和价格,而价值是内在的,这并不会受大环境影响而高低起伏,再者,就只有在市场差的时候,房价才是最便宜的时候,待市场回温之时,就是价格上涨的良机了。

历经了好几年,我的预想成真了,其中一间在槟城的产业,因2009年(市场低潮期)购入时,买价还不到RM290,000,而我在2015年(市场高峰期)卖出时,却可以RM560,000的好价出售,这让我更深一层明白,无论何时,都别被市场因素影响自己对产业价值的认知,

我自己也从第一间的房产,学习到了许多基础知识,例如:如何提高租金、怎么和租客协商、如何打倒竞争的租金市场等。

走过高山低谷,历经各种困难后,我会建议新手投资者,应该从「住宅型产业」开始投资,尽量避免以「商用产业」作为自己开始学习投资的旅程。

其一,商用产业的首付和资金相对较高。如果一开始就得承受这样的经济压力,新手们会比较难承受,相对于住宅产业,在资金和现金流的考量上,则较为轻松一些。

其二,住宅型产业比较容易找到租客,因为潜在客户群较多,而且住宅型的单位,租客管理也较灵活多变。一般上调整价钱和房内的装潢就可以找到不同需求的租客,但商用产业就不一样了,有些时候(商店)就算降租金,都未必会有人租。

因此,新手的第一间产业,我都会建议从「住宅型产业」开始。
 
 注: SOHO / SOVO / SOFO 或Studio,在我对「住宅型产业」的定义范围内也包含其中,虽然 commercial title是商用地契,但其用途是以住宅用途为主,而非商业用途。

额外知识:【美国次贷危机】

美国次贷危机(subprime crisis)也称次级房贷危机,也译为次债危机,它是指一场发生在美国,因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭和股市剧烈震荡引起的金融风暴,它致使全球主要金融市场出现流动性不足的危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的,在2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场,次贷危机目前已经成为国际上的一个热门问题。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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