现在适合买房吗？
经历去年新冠肺炎疫情冲击，今年许多数据都显示出我们可能进入一个高通膨时代。市场专家普遍预期，未来几年通膨可能走高，我们又可以做些什么来捍卫资产抵挡通膨的努力？
华人社会普遍有“有土司有财”的观念，普遍相信房地产具有保值和抗通膨的良效，因此有不少人都打算趁着政府延长拥屋计划（HOC）、免印花税和低利率之变，为即将到来的新通膨时代做好准备。
MyPropertyData数据显示，去年投资者占大马总产业交易的79%，远高于前期的38%，充分反映投资者赶在通膨到来前积极布局的心态。
在许多投资者已抢占先机的时候，我们现在入市会不会晚了呢？
专家指出，买房抗通膨的正确时机点，就是通膨率飙升，而当时房价依旧低迷，这样买房的人才能获得保障。目前，我国连续2个月通膨企于4%以上水平，但房价却仍在下跌。
Property Guru数据指出，今年首季吉隆坡房屋询问价下跌5%，创下2016年以来最低，槟城和柔佛询问价也延续跌势，反映出疫情造成的严峻经济环境，以及产业市场高度的价格不匹配，也为投资者带来良好的投资和置产机会。
由此可见，投资者现在入市仍未嫌晚。不过，要想在现在复杂的经济环境下投资产业，你就得做好充分和详细的研究，并根据自己的投资条件和目标制定计划好策略，然后开始在不同的市场（住宅、商业或工业）寻找投资机会。
除了投资产业的前期费用，例如首期款、律师费之外，我们还得考量每个月的分期付款，在扣除分期付款后，自己的日常花费是否还能应付。
一般人在购屋时，总习惯将投资决策与消费决策混为一谈，却忘了投资往往意味着投资者需要放弃现有的消费方式，更重要是理性思考不要感情用事。
如果你买产业是为了出租赚钱，那么你的购买原则将不能依据你的个人喜好来决定，因为那不是用于自住的房子，你应该根据能为自己创造最大收益的地点、房产种类来进行选择。
如果自己真的选不到，你也可以选择市场现有的产业投资信托（REITs）。产业投资信托的标的就是房产，上市的REITs自然在某个程度上提供了产业自然对冲通膨的功能，绝对能满足多数投资者的需求。
虽然说产业是许多人抗通膨的首选，但其实在不同通膨条件下，产业抗通膨的效果各有不同。一旦面对经济不景气、失业率飙升的停滞性通膨，在许多人没有工作、没钱买房子的情况下，产业市场自然不会有好的表现，更别说达到抗通膨的效果了。
更重要的是，产业抗通膨的效果往往越长期越有效，短期的效果就没有想象般可靠，因此保险起见，投资者还是多元化投资组合，别将鸡蛋全放在一个篮子里，将黄金、原产品等纳入投资组合，才是万无一失的做法。
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