错误的观念
我教过不少学生，遇过不少人，发觉多数民众在房产投资上有着以下两大错误，且这两大错误足以让众多投资者亏损连连，你是否也是其中之一呢？
错误（一）—— 错误的观念
曾有一位学员在咨询课时跟我抱怨道，她有一间位于KLCC，价值过百万马币的产业“非常不赚钱”，已经买了三年有余，而市价也都没升幅多于五万马币。
然后我再深入了解关于这产业能获取的租金收入是多少时，
她就说：“扣除月供和杂费，净收入约马币两千块吧……”
我就说：“那租金很好也……”
她则回应说：“可是老师，我想要转卖来赚钱的！”
我当时一脸的无奈。
又有一位老朋友 —— 我的小学同学，在某次聚会上和我抱怨，他7年前买下的位于Kajang的双层排屋“非常不赚钱”，我就问他怎么说呢？
他道：“租金每个月不足马币一千块，苦得很啊～”
我再继续询问，“那你当年买入的价钱是多少呢？”
他说，“大概RM260k吧……”
我问：“那现在的市价呢？”
他说：“大概RM550K咯……”
我当下搭着他的肩膀说：“老友，把它卖了就能赚钱啦。”
他回应到：“可是我要用来收租呀，怎么能卖掉咧？”
我当时同样一脸无奈。
以上两个个案，如果给你们（读者）遇上了，他们一定会说同样的话 _房产投资是“非常不赚钱”的。其实这问题并不在市场或房产本身，而是他们的错误观念，他们对于自己投资的房产性质并不了解。
一个适合长期收租（KEEP）的产业，可她偏要转卖赚差价；一个适合转卖（FLIP）的产业，可他就偏要拿来收租。
这就是我所谓的 —— 错误观念 。
错误（二）—— 没有周详计划
如果你问问自己，或者你身边的朋友，对于投资有啥计划么？现在持有的产业估计几时可售卖，大概能卖多少呢？又或出租的话又能收多少租金呢？
我猜他们大概会这么说：
“不知道咧，看市场吧？”
“唉……看看先咯，如果能卖就卖，能租就租咯。”
“看看情况如何，反正一定卖得出去的。”
……等等
这就是最大的问题所在，没有任何计划的投资，就等于是没有规划的人生啊！
其实我们人生就像正在航行的船只一般，人生规划就是我们的航道和目的地，一艘船没有了航线和目的地，只能随风而动，随浪漂流，永远没有目标的随处漂泊。
所以迈向财务自由的房产投资人生，一定要有明确的目标和计划，否则晕头转向，都不知道自己该往何处走。
本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载
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