错误的观念

买砖致富的那些事:房产投资两大错

2020年3月3日
by 喊穷小编

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我教过不少学生,遇过不少人,发觉多数民众在房产投资上有着以下两大错误,且这两大错误足以让众多投资者亏损连连,你是否也是其中之一呢?

错误(一)——  错误的观念

曾有一位学员在咨询课时跟我抱怨道,她有一间位于KLCC,价值过百万马币的产业“非常不赚钱”,已经买了三年有余,而市价也都没升幅多于五万马币。

然后我再深入了解关于这产业能获取的租金收入是多少时,

她就说:“扣除月供和杂费,净收入约马币两千块吧……”

我就说:“那租金很好也……”

她则回应说:“可是老师,我想要转卖来赚钱的!”

我当时一脸的无奈。

又有一位老朋友 —— 我的小学同学,在某次聚会上和我抱怨,他7年前买下的位于Kajang的双层排屋“非常不赚钱”,我就问他怎么说呢?

他道:“租金每个月不足马币一千块,苦得很啊~”

我再继续询问,“那你当年买入的价钱是多少呢?”

他说,“大概RM260k吧……”

我问:“那现在的市价呢?”

他说:“大概RM550K咯……”

我当下搭着他的肩膀说:“老友,把它卖了就能赚钱啦。”

他回应到:“可是我要用来收租呀,怎么能卖掉咧?”

我当时同样一脸无奈。

以上两个个案,如果给你们(读者)遇上了,他们一定会说同样的话 _房产投资是“非常不赚钱”的。其实这问题并不在市场或房产本身,而是他们的错误观念,他们对于自己投资的房产性质并不了解。

一个适合长期收租(KEEP)的产业,可她偏要转卖赚差价;一个适合转卖(FLIP)的产业,可他就偏要拿来收租。

这就是我所谓的 —— 错误观念 。

错误(二)——  没有周详计划

如果你问问自己,或者你身边的朋友,对于投资有啥计划么?现在持有的产业估计几时可售卖,大概能卖多少呢?又或出租的话又能收多少租金呢?

我猜他们大概会这么说:

“不知道咧,看市场吧?”

“唉……看看先咯,如果能卖就卖,能租就租咯。”

“看看情况如何,反正一定卖得出去的。”

……等等

这就是最大的问题所在,没有任何计划的投资,就等于是没有规划的人生啊!

其实我们人生就像正在航行的船只一般,人生规划就是我们的航道和目的地,一艘船没有了航线和目的地,只能随风而动,随浪漂流,永远没有目标的随处漂泊。

所以迈向财务自由的房产投资人生,一定要有明确的目标和计划,否则晕头转向,都不知道自己该往何处走。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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