为什么土地/产业需要划分用途呢?

买砖致富的那些事:马来西亚的产业类别

2020年3月17日
by 喊穷小编

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在马来西亚,物业大致上可分为下列三种主要类型:

  1. Residential Properties 住宅产业
  2. Commercial Properties 商用产业
  3. Industrial Properties 工业用途产业

额外知识:为什么土地/产业需要划分用途呢?

在国家城市/城镇规划里,土地的用途将帮助该区的未来发展,做有效的计划和分配。譬如,政府在某地段已经定制了一定数量的固打住宅、商用和工业用地,然后根据不同的需求、人群和用途,规划出未来所需要扩建的高速公路、医院、学校、捷运站等公共设施。

站在投资角度,除了产业的用途不同以外,也会有风险、融资贷款、初始资本 Initial Capital 和管理模式的区别。

1)Residential Properties 住宅产业

恰如其名,住宅产业即是供居住用途的产业种类,举凡可用于居住的产业都算在内。对目前的马来西亚而言,大致分为两大类:有地住宅 Landed Properties 和 高楼住宅 High Rise Condo / Apartment,这两大类住宅,再行衍生出更多种类。

Landed Properties 有地住宅

  • Teres / Linked House 排屋
  • Semi Detached 半独立式
  • Bunglow 独立式
  • Cluster House 田字式
  • Town House 联排式

High rises 高楼住宅

  • Flat 组屋
  • Apartment 公寓
  • Condominium 高级公寓
  • Serviced Apartment 服务型公寓

大多数人,尤其是合家共住的家庭都喜欢有地住宅:包括排屋、半独立洋房和单一家庭的独立屋,尤以双层为主的有地住宅为首选。在马来西亚的住宅物业,通常土地会链接到其他的房子,但会有墙壁或栅栏间隔开来,而这类型的房子很容易出现在出租或出售的市场上。

另外,有一种并排类型的联排式房屋 Town House ,目前在定义上较难归类为有地住宅或高楼住宅(本书定义为有地住宅,以方便辨识)。Town House 就是在同一块土地上,建成两个属性,底楼单位通常占用一楼地面,而高层单位则占据一楼剩余的空间和二楼部分空间,而上下楼层的持有人通常不是同一个人的。

至于 (High Rise) 高楼住宅则以公寓为首选,配有公共设施,如泳池、便利店、网球场、健身房,和其他基础设施组成,一般上大马人购买公寓的主因是(如下):

  • 投资:早前的公寓屋价飙升,同时可以有不错的租金收入。
  • 自住:因为公寓里的基础设施和保安系统。
  • 自住:比起有地住宅产业,公寓相对便宜一些,预算也较为节省。

公寓主要以自住为主的住房单位在建设,主要租给以小家庭、或一人、或多人等独立使用。

2)Commercial Properties 商用产业

主要是有商业用途的建筑(一些书籍或教程会把Industrial Properties 工业用途产业也归纳为商用产业),包括办公室 Offices、商用楼宇 Enblock Office、零售店铺 Retail Lot、商店 Shop lot及购物商场 Shopping Mall 等等。

办公室主要是在一栋建筑里的独立办事单位,截至今日,办公室 Office 是商用产业种类里面,价格较低的,以目前大马努力迈向高端服务业为主要经济模式的趋势下,办公室的租金已经不容小窥。

商店 Shoplot 是上一代投资者非常热爱的商用产业,一般都以单层或双层设计为主,在大马,尤其坐落在自住人口较多的的区域性旧商店,其租金和租户需求比起住宅产业更为稳健。

购物商场 Shopping Mall 属于大型建筑物,一般商场各方面都很方便,商场内设有自动手扶梯和电梯,以纾缓购物人潮,大多数商场销售的种类已涵盖所有生活所需,从衣服、食品、家居饰品、五金、电脑电器用品、运动器材和娱乐场所像是电影院、溜冰场、保龄球馆等,还有美食广场,而零售店铺 Retail Lot 基本上是一间购物商场,化整为零的把部分空间划分出来的商店,管理权仍以当个购物商场为主。

3)Industrial Properties 工业用途产业

此类产业多做为轻工业、制造业、加工业和运输业用途,市场主要为这两大类:工厂 Factory 和 货仓 Warehouse,基于环境污染与大型交通工具(如卡车)往返流量的因素,工业用途产业一般都会距离市区较为偏远的地点。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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