卖屋子需要请律师吗?

《钱家信箱》卖屋子需要请律师吗?

2019年6月28日
by 秘捞主编

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读者来函

小编你好,

我最近考虑要把房子卖掉,但我只是有买房的经验,没有卖过。

所以在卖之前,有一些法律知识想要了解。

请问卖屋子的时候,身为屋主的我,需不需要支付律师费?

如果需要的话,费用是多少呢?怎样计算?

谢谢!

Bosco

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钱家信箱

Bosco 你好,

这一期,我们找到“律师有话说”发起人黄康贤律师为你解答问题。

售卖产业的时候,卖家也是有需要承担的律师费。

保障双方利益 应避免共用律师

首先,有些人,会在卖房子的时候,聘用和买家的同一个律师,这样的情况下律师费就会比较便宜,因为买卖合约律师费由买家承担。

不过,这么做会有风险,因为共用律师的话,可能会有利益冲突。比如,假设取消买卖,有关律师到底要维护哪一方的利益?是买家还是卖家?

而且律师若在买卖过程中,受聘于买家,名正言顺保障买家的权益。

正所谓一仆不能事二主,所以要卖产业的时候,卖家和买家应该避免共用律师,这笔钱也省不了。

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什么是律师费架构?

若各自聘请律师,那么卖家的律师费,就会与买家的律师费一样。都将根据律师费架构(Solicitor Remuneration Order)。

作为卖家的律师,主要会帮忙卖家处理产业盈利税(RPGT)和所得税事宜,及协助向银行缩回地契。这些事宜的费用都由卖家承担。

产业买卖合约(SPA)的律师收费如下:

  • 首 RM 500,000 的律师费 = 1%
  • 接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
  • 接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
  • 接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
  • 接下来的律师费 = 0.5%



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