买前须知的几件事

【一分钟系列】SOVO SOFO SOHO SOLO 有什么区别?买前须知的几件事

2019年12月2日
by 喊穷小编

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为何借不到90%的房贷?

『恭喜你买房了!』

『别提了,借不够钱…』

『为什么?』

『因为银行说我买的房子不是住宅性房产,所以借不到90%』

『你买了什么?』

『我买了XXXX』

为什么今天我们买人生第一间房子,银行贷款却拿不到90%?

很简单,因为你买的房子太“前卫”了!

你可能已经听说过SOHO,但你可能不知道现在这种高楼房地产的类型越来越眼花缭乱,还有SOFO,SOVO,甚至是SOLO!

哇唠,到底是什么来的?让我们给你一一介绍


 SOXO房产类型介绍

SOHO

全名为Small Office Home Office,一开门直接就是客厅,然后一间卧室和浴室。可以用作居住,或者是工作用途,全凭屋主自己的喜好,是此类SOXO房产类型的先驱者,也是最常见的类型。

SOFO

全名为Small Office Flexible Office。顾名思义,除了屋主可以自行决定用作居住或者办公室,或者两者皆是,SOFO和SOHO最大的不同就是前者比较多“机关”,例如房间的间隔可以“收纳”起来,以增加办公地方和面积。

SOVO

全名为Small Office Versatile Office。这个和SOFO很接近,不过SOVO更像是办公室(绝大部分都不可以作居住用途),所以这类房产统统都被归类为商业用途。

SOLO

全名为Small Office/Lifestyle Office。这个和SOVO很接近(是的,不能居住),不过相对少见。


 它们和一般房产有什么不同?

这些SOXO系列的房产和一般房产最大不同之处就是它们都是commercial title,换句话说,你的水电费都是跟商业标准,是比较贵,门牌税电话费也是会比较贵

更重要的是,因为这些房产都是商业类型,所以不受HDA管制,你去和银行贷款通常也只能拿到80%,或者85%的融资率。换言之,你需要拿出来的首期就会比较多,也比较吃力。你很难入手,自然也很难出手。

SOHO其实也是属于商业房产性质,一开始也不受HDA管制,不过由于这类房产有Home一词,而且有居住用途和渐渐普及,因此也受到HDA管制,也可以获得银行90%融资率。

想知道HDA对买家有什麼保障?可点击这里了解更多。

SOXO房产类型用途不一

除了贷款和费用比较高,最为重要的是因为这些房产的用途不统一。你买SOFO来居住,你的邻居可能拿来工作开会。

更重要的是,商业型房产和住宅型房产的人潮需求是很不同的,前者注重的是人气旺不旺,而且容易人口繁杂,至于后者则注重的是居住舒服不舒服以及有没有足够隐私,这两者的目的是非常不同。

也因为这些原因,不关你是打算居住还是投资,你所需要考虑的变数都会比较多,风险相对高

 

总结

现在很多发展商会主打他们的SOHO或者SOVO来吸引人,尤其是购买力不是很高的首购族。不管你是自己还是投资,最重要的是想清楚自己或者未来租客的需求,更不要用你【购买住宅型房产的经验】套用在此类房产。它们是截然不同的“生物”


《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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