买房需做的事前准备与需具备的条件

【言之有屋】:买房投资和自住该注意哪些事项?

2019年8月14日
by 喊穷小编

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买房究竟要注意什么事,或要具备什么条件?

其实,很多人在买房时,都不是经过深思熟虑才决定的。有些人专挑hotspot,有些人靠亲戚朋友或是经纪给的贴士;有些人纯粹靠感觉,甚至还有一些人会跑去问神,但就是很少人会做完整的功课。

坦白说,很多人甚至连“做功课”都不清楚是什么概念。因此第一集的【言之有屋】,就帮你解答最基本要做的功课内容。

问题1:买房之前,我们需要做什么功课?

这可分为买来自住与投资。

先谈自住。由於自己要搬进去生活的话,资本增值就不是优先考量,反而活动范围、架构布局及经济能力才是重点。

  • 活动范围——距离工作地点是否靠近?载送小孩念书会否麻烦?吃东西或购物的地方是否方便?别以为搬离市区的住宅看起来很清幽,若对于上述问题的答案都是“不方便”的话,不仅会消耗大半交通时间,也会压缩你回到家的休息时间,最终无法好好休息,到头来得不偿失哦!
  • 架构布局——房子的规格取决于搬进去的人数。如果家人超过6个以上,大家可能需要多一点私人空间,那双层排屋比较适合;若只有3到4个,一般3房公寓就没问题。
  • 经济能力——这是最现实的。自住大部分是一辈子的事,所以能否长期负担是最基本的考量。别为了要住进好一点的地方而赔上大部分的工资与储蓄,现代生活有太多开销,所以别逞强,好好平衡收入与开支最重要。


若是投资的话,只有唯一目的:赚钱。而考量的投资目的有2种,即租金回酬及资本增值。

  • 租金回酬——建议最好就要买现成的房产,或确定有人要租下这个地方,那么买下后就能轻松靠租金来偿还房贷或管理费。
  • 资本增值——留意房产附近是否有发展潜能,或房产是否会增值。例如吉隆坡双子星大楼附近的房产看起来很好,虽然目前出租的租金可能无法完全抵消房贷,但这里的租金上涨潜能大,未来有可能租金会追上,长远来说仍可考虑投资,而投资者也要看看自己是否有长期偿还贷款能力。

第二要看看人口需求。一旦这里人潮多,自然就会让出租率高坠不下。

第三是繁荣因素。只要附近有好的发展,包括政府基建计划或购物商场等,都会间接带动这里的房产比别的地区来得高。

问题2:决定要买房了,需要具备什么条件?

  • 贷款能力——一旦收入不稳定或比较低,没有基本贷款能力,谈其他都是假的。而且银行是否能批准贷款,还是要看你的经济条件。
  • 储蓄——买房容易装修难。别忘记房子装修需要一笔钱,所以若没有准备装修费就请先冷静。
  • 偿还能力——买得起,不代表长期能够负担。建议把收入最多30%来还贷款,会比较健康。一旦超过的话,就小心为鉴。
  • 自由业者或靠赚取不稳定佣金收入的人士若想申请贷款,首先就要确保酬劳会汇款至银行,并要让相关单位附上收据,这样才会让银行审核是否该批准贷款。通常不同银行有不同算法,普遍上会把6个月总收入除以6个月,得到平均每月收入后才来决定。

问题3:如何精明地用租金抵消房贷?

假设目前一家3房公寓,整套租出去可以租1600的话,其实你可以采取分拆制,即把3间房分拆给3个租客,主人房可以租900令吉,其他两间中小房各800令吉,变相总租金可得到2500令吉,比原定的整间出租多了900令吉或超过55%。

虽然功夫多了一点,但若你追求的是高回酬,那这种方式就是最好的投资之道。

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