善用投资控股公司

买砖致富的那些事:善用投资控股公司

2021年2月27日
by 喊穷小编

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在房产投资,买了再买的长期执行上,一定会遇上一个瓶颈。就是贷款额的限制,还有资金的调动。所以,长线的房产投资者,都会懂得运用 IHC 投资控股公司。

何谓IHC?

投资控股公司Investment Holding Company, 简称IHC。主要用作专门管理投资买卖的公司,其总收入(gross income)必须大于等于百分之八十或以上,而收入的来源主要来自于分红(dividend)、利息(interests)和租金(rental),且可将营收按百分比分配给其他合伙人,创办人可将自己投资的产业置入其中,因公司与创办人两者为个别独立实体(separate entity),故如出现债务问题,创办人只需以担保人(guaranto)的身份按自己所占有的股份百分比来还款,如有合伙人(share hold)亦如此。

IHC的设立及须知

既然已经知道认识IHC,简单整理了创办所需的注意事项和须知,其中大约可分为三个部分:

a.  关于置产

比较用个人或IHC的身分向银行贷款购买住宅,IHC可借贷的百分比比個人借貸率少了百分之三十,如若两者购买的皆为商用产业,其可借贷的百分比皆为百分之八十至八十五左右,故建议将IHC多数用作购买商用产业为主

b.  关于还款

无论是个人借贷或是以IHC的名义借贷购买商用产业,两者的利息大约在5.5%,还款期最长可到25年。

c.  关于批款

虽说是用IHC的名誉向银行借贷,当款项获批后,创办人的个人栏目中的担保人内同时也会被标记,但不影响创办人自身的DSR等其他借贷评比。

IHC的投资方式

那接下来该如何应用IHC呢?

例1.   用IHC名义所购买的产业,如其中一方因故离世,而对方没有设立遗嘱,则产业的百分比将分散平均分散给其他合伙人,将所有股东/合伙人的风险降低。但切记,如有其他合伙人的股份百分比因此而大于创办人(major share holder) 的百分比,则公司主导权将落至该股份百分比最多的合伙人身上。

例2.  如果已经拥有两间房产,而其中的产业想继续持有或滞销,则可将前面的两间房产转至IHC,如IHC有合伙人亦可分担其中的DSR。

例3.   用在联营公司内,可以更明确的按比例分配股东之间的责任和红利,且还能共用彼此的DSR来购买产业。

所以简单的总结IHC的好处,主要是用作管理所投资的产业尤其住宅(是管理,并非购买),购买任何商用产业且自身的DSR不会被影响,虽然利息方面还是偏高,但就长远来看还是很不错的,最后是对于联营公司,IHC的运作可以很好的分配彼此在公司内的责任和红利,避免不必要的纠纷。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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