善用投资控股公司
在房产投资，买了再买的长期执行上，一定会遇上一个瓶颈。就是贷款额的限制，还有资金的调动。所以，长线的房产投资者，都会懂得运用 IHC 投资控股公司。
何谓IHC？
投资控股公司Investment Holding Company, 简称IHC。主要用作专门管理投资买卖的公司，其总收入（gross income）必须大于等于百分之八十或以上，而收入的来源主要来自于分红（dividend）、利息（interests）和租金（rental），且可将营收按百分比分配给其他合伙人，创办人可将自己投资的产业置入其中，因公司与创办人两者为个别独立实体（separate entity），故如出现债务问题，创办人只需以担保人（guaranto）的身份按自己所占有的股份百分比来还款，如有合伙人（share hold）亦如此。
IHC的设立及须知
既然已经知道认识IHC，简单整理了创办所需的注意事项和须知，其中大约可分为三个部分：
a. 关于置产
比较用个人或IHC的身分向银行贷款购买住宅，IHC可借贷的百分比比個人借貸率少了百分之三十，如若两者购买的皆为商用产业，其可借贷的百分比皆为百分之八十至八十五左右，故建议将IHC多数用作购买商用产业为主。
b. 关于还款
无论是个人借贷或是以IHC的名义借贷购买商用产业，两者的利息大约在5.5%，还款期最长可到25年。
c. 关于批款
虽说是用IHC的名誉向银行借贷，当款项获批后，创办人的个人栏目中的担保人内同时也会被标记，但不影响创办人自身的DSR等其他借贷评比。
IHC的投资方式
那接下来该如何应用IHC呢？
例1. 用IHC名义所购买的产业，如其中一方因故离世，而对方没有设立遗嘱，则产业的百分比将分散平均分散给其他合伙人，将所有股东/合伙人的风险降低。但切记，如有其他合伙人的股份百分比因此而大于创办人（major share holder） 的百分比，则公司主导权将落至该股份百分比最多的合伙人身上。
例2. 如果已经拥有两间房产，而其中的产业想继续持有或滞销，则可将前面的两间房产转至IHC，如IHC有合伙人亦可分担其中的DSR。
例3. 用在联营公司内，可以更明确的按比例分配股东之间的责任和红利，且还能共用彼此的DSR来购买产业。
所以简单的总结IHC的好处，主要是用作管理所投资的产业尤其住宅（是管理，并非购买），购买任何商用产业且自身的DSR不会被影响，虽然利息方面还是偏高，但就长远来看还是很不错的，最后是对于联营公司，IHC的运作可以很好的分配彼此在公司内的责任和红利，避免不必要的纠纷。
本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载
