现在是买房的好时机?

现在是买房的好时机?先问自己这2道问题!

2020年6月28日
by 喊穷小编

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疫情可说是害人不浅,不但接二连三地影响了企业、股市和房市,还连累了我们平民百姓。但就像伟人口中说的那样,“危机就是转机”,疫情虽影响了我们的生活,但却为我们创造了不少投资机会,特别是房产的领域。

为改善房市与大马经济状况,政府采取了一些措施来刺激房产买卖活动,例如近期宣布重启HOC拥屋计划,在未来1年半的时间内出售房屋能豁免产业盈利税(RGPT)、豁免各种手续的印花税、调高第三件间房产可贷贷款等等。

房价便宜,再加上政府提供众多买房优惠,这根本就是最佳的买房时机啊!

但是,请各位童鞋先冷静。若你现今的财务与经济情况稳定,那么外头空荡的房子任君挑选;但若你经济不稳,那么麻烦你先放下屠自己的刀,修但几勒。

重申一次,现在确实是买房的好时机,但是在那之前,请你先问自己以下2道问题:

1)你有足够的储蓄金/应急金吗?

要花钱买房的你,是否已确保身上有足够的储备金用作应急呢?

疫情面前人人平等,不但是我们员工,就连支付我们薪水的老板和公司都需要承担“失业”的风险。就当小编乌鸦嘴,万一你在此刻失业,正需要储备金应急的时候却发现自己早已把钱用作支付房子的头期,到时的你该到哪里哭去?

小编明白,买房能豁免产业盈利税和印花税的确很划算,但还有其他费用正向着你招手呢!

假设你要买一间RM500,000的房子,排除产业盈利税和产权转移手续(MOT)的印花税以外,你还需要支付的费用有头期、房屋保险费、律师费、中介费和装修费。

还没完呢!在接受银行贷款后,我们还需支付每月供款和房屋保险费,再结算以上的费用后,至少也得准备大约两个头期的总额

疫情之下还是要做好最坏的打算或心理准备,因为房市在短期内可能无法迅速恢复,而这时候你的现金流就好比身上的血液一样,缺血会致命啊。

说了那么多,小编照样一句话:先准备6个月的储蓄金为上,待攒够了钱再做决定吧!

2)你是要自住还是投资呢?

买房自住与投资需要做不同的考量。

买房自住主要是看个人喜好与需求,例如:公寓泳池大不大、房间数量多不多、上下班是否方便,又或者风水好不好等的问题。

至于买房投资,我们主要考量的是这间房子租不租得出去,看看四周是否有帮助增值潜力的条件,例如:人潮旺不旺、有没有稳定的租客来源、公共交通方不方便(MRT之类的)和附近有没有便利商店等等。

无论是要买房自住与投资都好,你始终都要做实地考察、检查发展商背景和货比三家等的功课。千万不要因为贪图便宜,或者轻信发展商给予的额外“优惠”而忽略做功课这一环,要不然扛了一大笔房贷却发现房子无人问津,自己也不想住,小编也只能为你默哀几秒钟了......

总结

根据网络资料显示,大马房产近几年就出现了供应过剩和滞销的问题,其中住宅型产业更是在2019年第三季就有高达22,196的拍卖宗数。

从数据与时间点来看,这无非也证明了一件事情:我们买不起房子并非完全因为疫情或没钱的关系,而问题的根源在于我们不擅于理财。

你或许不服,想为自己的财务状况来做一些辩解,但是道理很简单,若我们擅于理财,现在的我们只想着”买哪里“,而不是”买不买“的问题。

先理财再买房,不然以后再遇到像现在买房的好时机,我们也只能咬着牙在远处观望,要不然就是承担巨大的风险,先买下房子再思考后路,完美展示”飞蛾扑火“的精神。

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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