地点选择篇

买砖致富的那些事:如何选择一个好地点?

2020年10月13日
by 喊穷小编

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在房地产投资里面,请务必谨记一点:

房是核心,地是基础。

地点是决定房产价值的基础,这一点是不容置疑的。想象一下,如果同一栋公寓,我们把它建在KLCC旁,和把它建在遥远荒芜人烟的郊外,它所能提供的租金和房产价值肯定有着诺大的差别。所以,选房产前,首要考虑的就是————地点

在此之前,我们了解到不同的城市发展阶段有着不同高低的产业价值。可是要怎么确定我们投资的产业的地点有潜在升值空间和居住价值呢?这里和大家剖析 4个选地点的考虑因素。

1)连接性

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这是我考虑投资地点的首要因素,一个地点越多主要公路/高速公路/公共交通系统就代表连接性越好。就拿Bangsar South这个地点而言,(注:这也是我最爱的地点之一)在这个城市里有着两站的LRT 捷运站,大概从Bangsar South的中心点步行约20分钟左右就能抵达。只需一站就能到达我们著名的商场 Mid Valley Shopping Mall,两站就能到 KL SENTRAL (马来西亚中央交通中心)。另外,我们还有Federal Highway (能连接至 Shah Alam, Subang, Petaling Jaya), Sprint Highway (能通往Mont. Kiara, Kepong, Desa Parkcity, Sri Hartamas), East-West Link (可连接至 KL City Centre, Smart Tunnel) 还有 New Pantai Express (可直接到 Bandar Sunway, Subang)。

城市之间的道路连接,能把商业机会与人口对接起来。就是这个地理优势把原本一个籍籍无名的 Kampung Kerinchi变成今天另一个高价的商业中心。

2)能见性

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https://lh6.googleusercontent.com/iGlY-Dtkmh-xm28-encHOvWZ4oeqEL1KhUI4W_nV6iAjrmpLVTsJkPfZpWCi_JCsZ7t8rPfe4GPn1Ds-PX5DrV2KtVhnyf6LbaHB08PmF1aOJCpAys-118BLUjcQUyJv5afMq5Ia

如果某天你前往台北旅行,以一名游客的身份,如果你要拍一张象征性的建筑打卡。你会拍哪里呢?那当然就是【台北101】了,不是吗?

那我下一个问题是,如果你拥有足够的资金,遇上一个机会,你会不会买下一片靠近台北101的地皮呢?我想,你的答案肯定是【YES】。

现在我们就把场景拉得更靠近一些,和刚才一样,如果你有足够的资金你会不会投资KLCC附近的地皮呢?如果我遇上机会,我就肯定毫不犹豫的买下了。为什么?因为这个地点的能见性高。

同样的,你的产业如果能见度高,产业价值自然就更高!因为一旦能见度提高,我们会更容易找到租户/买家。而自然的,产业价值也会上升得比能见度低的产业较快。

3)就业机会

就业机会带来人潮、人口增长。就业机会刺激消费能力,提升经济。这一切都是供需效应。一个地点如果能让人有更高的薪资待遇,人们当然会一直涌入淘金。在这同时,土地空间是有限的,所以当人口增长,对空间的需求增加,产业价值也会相对的成长。

为什么巴生谷地区的租金比其他地方高?原因就是如此!

4)生活便利

任何能让我们生活更加轻松、省时省力的,都是生活便利。我们人类生活的4大需求:衣食住行。如果一个地点能够提供全面的基本生活需求,同时也针对高、中、低消费群,给予不同供应。人口当然能不断成长,空间需求也会暴涨。这就是为什么近年来【综合型发展计划】Mixed Development广受欢迎的原因。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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