慧眼逃开地雷屋 PART 2

【言之有屋】:发展商挖的坑,千万别急着跳

2019年9月4日
by 喊穷小编

  •  4 
  •  5 
  •  3 
  •  3 
  •   3765
  •   0
  • A+
  • A-

延续上一期的内容——到底买房会踩到哪种促销地雷?惊人的回扣可以买吗?诱人的配套有陷阱吗?本期继续加强你的金睛火眼,未来就能一眼看穿哪些是黑心发展商的障眼法。

问题:发展商会隐瞒的买房资讯?

其实,买房最主要还是看回房产,至於回扣与配套如何,应该要与房产分开来看。

若房产基本面好,拥有合理的价格与潜力的上升空间,地点与建设素质良好的话,那发展商推出的配套就是bonus。

相反地,如果房产价格高过市价,已经没有买气或出租市场,若发展商再放配套进来,其实长远而言会让买家承受重大压力。

值得一提的是,现在时下很流行SoFo、SoVo及SoLo,表面上可以拿来住,但其实这些都是商业地契,主要用来做小型办公室。所以,这些房产的蓝图没有床,一般根据房屋发展法令的话,大部分住宅产业的蓝图都会看到有画床或厨房。不过,许多发展商都会唬弄说没有关系,可以改建成房间,但这些都是空口说白话,一旦没有白纸黑字,这也是个隐藏的地雷。若不知情就买了,后果也不堪设想。

问:那有GRR的配套可以考虑吗?

GRR就是租金回酬保证(Guaranteed Rental Return )计划。即发展商会在特定几年内,担保会有租客入住,并可按时给你租金。

不过,市面上大部分这种计划都是陷阱。发展商为了要执行这个计划,往往将一间市价500千的房子,提高估价至700千,扣除头期10%后,他们就拿了130千,并分作三年每个月还给你约3500租金。

换句话说,这其实就是偷龙转凤的计划,每个月给你的租金,其实就是你向银行借的贷款。只是它不是在你的口袋,而是放在发展商口袋一点一点给你。

最可怕的是,一旦3年过后,房子要自己承担,若到时没办法找到租客,或对比四周环境,相同产业的租金只有2500,你逼不得已要降价出租时,这时就是你自讨苦吃的时候。

不过,还是有些GRR是真的。有些公司可能与一些大公司签约,专门让旗下高级外籍人士入住,这就能降低未来无法出租的风险,并确保你的产业能保值。

反正这还是要回归你有没有做好功课,是否有检查看中房产附近的市价行情,这样才能避开上述地雷。

问:酒店管理配套是否也是个地雷?

算是。目前很多发展商会提供买家一个选项,即把建好的房子当作酒店出租,这样就不需要烦找租客来收租金,虽然租客不稳定,但租金相对偏高。

发展商会怂恿你只需要花一笔钱装修成酒店,然后每个月抽一部分钱当作管理费,剩下的当作你的回酬。

这听起来很不错,但通常这种配套会绑定3+3,一旦3年后这个计划不太顺利,经营公司可能会考虑不续约,他们可以随时拍拍屁股走人,但你就要一个人对着这个装修成酒店的住家叹气。有些买家可能会有兴趣,但听到曾经是当成酒店出租,会有很多人来往的话,也会打消买房念头。

所以,最后还是提醒大家要知道买的是房产,而不是配套。要知道买房产的原因是什么,若房产素质不好,再好的配套都不要考虑哦!

活动资讯

想学习更多房产投资知识?小编推荐看这边~

【Zero To Million】 3小时免费房产投资工作坊直接教你:

💎如何辨别好坏房产,除了地点还有哪些要注意?

💎跳出公式!了解投资背后的策略,如何减低风险、持续地投资

💎怎样买比市价低至少20%的房产,看价值而不是价钱!

💎了解大多数人会犯的错误,如何避过误区


工作坊地点:巴生 / 新山 / 峇株巴辖 / 马六甲 / 吉隆坡 / 芙蓉

详情或报名按 👉🏼这里 

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

继续阅读

热门文章

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

继续阅读