慧眼逃开地雷屋 PART 2
延续上一期的内容——到底买房会踩到哪种促销地雷？惊人的回扣可以买吗？诱人的配套有陷阱吗？本期继续加强你的金睛火眼，未来就能一眼看穿哪些是黑心发展商的障眼法。
问题：发展商会隐瞒的买房资讯？
其实，买房最主要还是看回房产，至於回扣与配套如何，应该要与房产分开来看。
若房产基本面好，拥有合理的价格与潜力的上升空间，地点与建设素质良好的话，那发展商推出的配套就是bonus。
相反地，如果房产价格高过市价，已经没有买气或出租市场，若发展商再放配套进来，其实长远而言会让买家承受重大压力。
值得一提的是，现在时下很流行SoFo、SoVo及SoLo，表面上可以拿来住，但其实这些都是商业地契，主要用来做小型办公室。所以，这些房产的蓝图没有床，一般根据房屋发展法令的话，大部分住宅产业的蓝图都会看到有画床或厨房。不过，许多发展商都会唬弄说没有关系，可以改建成房间，但这些都是空口说白话，一旦没有白纸黑字，这也是个隐藏的地雷。若不知情就买了，后果也不堪设想。
问：那有GRR的配套可以考虑吗？
GRR就是租金回酬保证（Guaranteed Rental Return ）计划。即发展商会在特定几年内，担保会有租客入住，并可按时给你租金。
不过，市面上大部分这种计划都是陷阱。发展商为了要执行这个计划，往往将一间市价500千的房子，提高估价至700千，扣除头期10%后，他们就拿了130千，并分作三年每个月还给你约3500租金。
换句话说，这其实就是偷龙转凤的计划，每个月给你的租金，其实就是你向银行借的贷款。只是它不是在你的口袋，而是放在发展商口袋一点一点给你。
最可怕的是，一旦3年过后，房子要自己承担，若到时没办法找到租客，或对比四周环境，相同产业的租金只有2500，你逼不得已要降价出租时，这时就是你自讨苦吃的时候。
不过，还是有些GRR是真的。有些公司可能与一些大公司签约，专门让旗下高级外籍人士入住，这就能降低未来无法出租的风险，并确保你的产业能保值。
反正这还是要回归你有没有做好功课，是否有检查看中房产附近的市价行情，这样才能避开上述地雷。
问：酒店管理配套是否也是个地雷？
算是。目前很多发展商会提供买家一个选项，即把建好的房子当作酒店出租，这样就不需要烦找租客来收租金，虽然租客不稳定，但租金相对偏高。
发展商会怂恿你只需要花一笔钱装修成酒店，然后每个月抽一部分钱当作管理费，剩下的当作你的回酬。
这听起来很不错，但通常这种配套会绑定3+3，一旦3年后这个计划不太顺利，经营公司可能会考虑不续约，他们可以随时拍拍屁股走人，但你就要一个人对着这个装修成酒店的住家叹气。有些买家可能会有兴趣，但听到曾经是当成酒店出租，会有很多人来往的话，也会打消买房念头。
所以，最后还是提醒大家要知道买的是房产，而不是配套。要知道买房产的原因是什么，若房产素质不好，再好的配套都不要考虑哦！
