检查空屋的瑕疵

【一分钟系列】一分钟了解交空屋(VP)的程序

2019年4月29日
by 秘捞主编

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交空屋通知

很多人都以为拿了钥匙,缺陷保修期(Defects Liability Period ,简称 DLP)才开始。其实正好相反,一旦发出VP通知, DLP就开始,所以你应该尽早去拿钥匙。 

准备充裕时间

没有任何建筑物在交接时是毫无瑕疵的。所以一旦拿到钥匙后,屋主的责任就是检查新屋,并把所有瑕疵列下来提交给发展商。

一般来说,发展商会和屋主先安排交钥匙的时间,并通常会预定一些时间,让屋主与发展商职员一同检查新屋。

所以,各位屋主检查新屋时别急,不需要纠结于时间长短,不要匆匆检查后呈交瑕疵列单,反而应该好好从地板到天花板、从电流到水流、从浴室到卧房都要好好检查,甚至连阳台与大门口都不能放过。

谨慎呈交瑕疵报告

为了确保屋主的利益受保护,呈交正规的检查报告很重要。有些屋主忽视了这个过程,没有把房子瑕疵的部分和投诉做个正式记录和提交。

结果当发展商与屋主在房子的建筑瑕疵有纠纷时,通常屋主可能会吃亏。

所以,记得要好好彻底检查新屋,把瑕疵报告提交给发展商,然后确认发展商已认可这份瑕疵报告很重要。收到屋主的瑕疵报告后,发展商必须要做出回应,并在瑕疵报告呈交后的30天内修复房子问题。

若发展商没有行动

呈交瑕疵报告后,有的屋主可能没有或延迟收到发展商修复房子的回应。

与其放弃,你反而可先发制人,写一封公函告知发展商你想自己修复瑕疵,并附上所有修复工程的公定价。

发展商必须要在14天内对你的要求做出回应。为了保险起见,你也应该把这封公函及报价表副本转发到地方政府相关部门,以供他们记录及参考。  

完成瑕疵修复

当修复工程完成后,还可能会有一些部分尚未修复。所以你需要按照之前的瑕疵列表,和发展商一同再次检查,以确保之前投诉的瑕疵部分已解决。

若还有未修复的瑕疵,你应该在缺陷保修期间向发展商提出第二次投诉。必须留意的是,在首次修复过程可能还是有些粗心的工程痕迹,因此在第二次检查瑕疵时,记得要特别留意是否有新的瑕疵。

再次提醒,身为屋主或产业投资者,你应该鉴定帝捍卫你的权益,在交空屋时期彻底检查所有问题。若你能集中精神加强眼力,就能确保房子越少瑕疵哦! 

交空屋大图

这就是交空屋的总结啦!大家不妨参考图内步骤,下次交空屋的时候就不会感到紧张啦! 



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