【一分钟系列】什么是压缩贷款？

什么是压缩贷款（Compress Loan）？ 

压缩贷款就是在同一时间，为不同房产向不同的银行申请几个房贷，并在大约同一时间获得批准。 

行不通的例子

一般上，一个人若要同时购买3间个别价值600千的房子，银行通常是不批准贷款的。

因为银行会根据债务偿还率（DSR）考量，让每个人都只有两个90%的额度购买房子，第三间的贷款额则最高只有70%。

这是银行为了避免买主还不到贷款而设置的风险考量措施。 

压缩贷款的例子

不过，有了压缩贷款，买主若要购买3间房子，就能同一时间分别向不同银行申请贷款，让每间银行都以为同一时间，买主只是购买一间房子。

什么情况需要压缩贷款？

当一个人同时间想购下几家房产，但受到贷款限额和债务偿还率（DSR）的影响时，他就能选择压缩贷款达成目的。

为何贷款会被批准？

站在贷款者的角度，同时能向三家银行申请贷款，而且可能每个贷款额都能高达90%。

站在银行的角度，由於买主同时分开申请房贷，各银行系统一时之间可能无法查到买主同时购买三家房产，误以为买主只是购买一家房产，因此就批准买主的贷款。

一旦所有贷款被批准

一旦贷款批准后，买主虽然可同时购买三间总值180万的房产，但这也意味着债务提高，未来偿还能力可能吃力。

压缩贷款的风险

压缩贷款的风险：

1.一次过购买许多单位，短期可能不会造成财务负担，长期可能会面临无法偿还的危机。尤其人往往会高估自己的理财能力，加上缺乏一次过管理太多房产的经验，最终会导致破产。

2.这样做是走法律漏洞，让银行无法在资讯透明的情况下批准贷款，间接算是欺骗行为。

3.一旦被银行查获，可能面临罚款及监禁6个月的惩罚。

总结

站在《全家私房钱》价值投资的立场，就算房产前景多蓬勃，都不要购买超越自己财务承担能力以外的房子。

10年前全球金融风暴的危机相信仍历历在目，就是因为美国次级房贷市场胡乱放贷，为了炒作房屋市场，没有对消费者的财务能力把关，才会酿成全球性悲剧。

因此，还是奉劝大家：脚踏实地，谨慎投资；与其投机炒房，不如踏实买房。