产业四季
尽管目前产业市场低迷，且面对严重产业滞销问题。著名房地产投资者兼作者Michael Tan认为，危机也有商机， “冬天” 也能买房！
不过，他提醒，产业投资者必须要先做好功课才入场。
产业四季
Michael Tan把产业时钟形容成4种季节，即春、夏、秋、冬。
他说，每一个市场都有自己的周期，要进行产业投资，就要了解每一个周期的特性，部署投资策略。
产业市场每个季度都有不同的特征，但只要了解市场的特质，任何季度，无论炎热或寒冬，都可以找到投资产业的机会。
“夏季”的产业市场，就犹如夏天的天气，就是炎热，而这时候产业价格肯定就是大涨！
其他特点包括产业估值上涨、愿意交易的人少、媒体炒作，同时买家多过卖家。
在这个“季节”内的产业投资可以说是人人都赚钱。
夏秋是卖家市场
当产业市场，从夏季到秋季的过渡期，市场信心水平很高，但租金回酬率低。
夏天过后就是秋天，那么秋季的产业市场是怎样呢？
秋季产业市场会面对的问题，包括可负担能力危机、产业供应过剩，整体处于放缓趋势。
不过，好处是，同时建筑价格会下跌。
夏天和秋天都是属于卖家的市场。
冬春是买家市场
进入冬天的产业市场不景气。产业交易的人很多、产业估值会下跌，卖家多过买家。
这时，市场也是缺少信心。
冬天过后是就春天，但这个时期，市场其中一个特征是依然没有信心。
春天的产业市场，属于复苏阶段。这时候，产业租金会上扬、库存水平开始趋紧、产业租金也会增加。
冬季和春季都属于买家的市场。
大马产业将进入“冬季”
产业领域一定有周期，2008年美国次贷风暴后，我国产业的价格也受到冲击而下滑。
过后，产业价格开始了上涨趋势，且到2013年触顶的时候，市场内很多人都享受了硕果，在那几年买卖房子的人都赚钱。
不过，2013年触顶后，大马的产业市场趋跌。
Michael Tan说，目前，大马的市场处于秋和冬季的正中间，即将进入冬季，所以赖于冬季产业市场的特质，是产业投资者入场的好时机。
他指出，国行的数据显示，我国的产业价格指数截至2018年次季，产业价格进一步下跌了。
同时，资料显示，尽管成交值稳定，但成交量已经下跌。
Michael Tan指出，成交值料相当稳定，不会有太大幅的改变，投资者应该要去看成交量是否下滑？
因为如果下滑了，就表示产业比较少人交易，你就会有更多机会。
他也建议，投资者要多多了解官方和产业顾问公司等的资讯。因为，这些数据对于产业投资者来说，都做出投资决定前，很重要的参考指标。
谨慎筛选产业种类
尽管“冬季”有机会，但投资者必须非常谨慎，因为在这市场中，90%的产业无法为你赚钱。
必须做好功课去寻找值得投资的10%。
他说根据统计，与2015年末季比较，大马2018年首季和次季的高楼产业滞销情况更加严重了。
2015年，滞销的高楼产业与有地产业比率为53%比47%，但是到了2018年首季，比率去到32%比68%；2018年次季上涨到66%比34%。
相比之下，有地产业的滞销情况相当稳定。
另外，他也指出，SOHO也是个“特别”的产业，去年NAPIC还特别统计了这个产业种类的滞销数量。
2018年全马滞销的SOHO高达10801间，占了住宅产业总滞销30115单位的3分之一。
其中，柔佛滞销的单位高达7714间；雪兰莪则达2709间。
他认为，SOHO一则，要在商业区，二则是靠近公共交通，作为交通导向（TOD）项目，才会成功。
同时，在“冬季”进行产业投资，必须要很好的管理来自产业的现金流，因为必须要守得住4到5年，才可以等到产业增值，在对的时机卖出产业并赚钱。
各州产业市场的情况
*目前，产业滞销最严重的是柔佛。因为依斯干达经济特区的供应持续加压。
过去6年来，柔佛州持续面对产业过剩的困境，因此，Michael Tan建议投资者若要在柔佛投资产业，必须要高度谨慎。
*雪兰莪和吉隆坡的产业滞销排在全国第二。不过，他认为只要人口持续增长，就不会有太大的问题。
*槟城的投资亮点是槟城交通大蓝图。
另外，Michael Tan认为，槟城的发展步伐一直低于其他州，尤其槟岛的浮罗山背（Balik Pulau）发展不及市中心，发展严重失衡。
他相信，随着我国换了新政府，浮罗山背会开始发展，并为投资者带来一些投资机会。
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