买二手屋需知

买二手屋的好处与坏处

2019年9月12日
by 喊穷小编

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根据iProperty发布的《2019上半年房产需求分析报告》指出,我国许多房产交易都是以二手转售居多(sub-sale),二手房产的交易量按年增加了4.1%。那么,到底二手房产房产有什么吸引力,可以在这个房产低迷的氛围里突围而出呢?

 买二手房的优点 —— 真实体验

一,真实体验。如果是购买尚未竣工的房地产计划,买房者通常只能参观show unit,而且里面的装潢和设计都经过细心包装,让人容易产生不切实际的期望。当期望越高,失望就容易越大。

与其这样,购买二手房产可以直接参观单位。不管是地点、交通、外观、内部间隔,甚至是邻居是什么人等等都一目了然,有助于减少你买错房的风险。

买二手房的优点 —— 不怕买到烂摊子

二,不怕买到烂摊子。因为已经是竣工,而且已经有人居住的地区,所以可以确定发展商已经是妥妥地交货了,而不是烂尾楼。另一个重点,要是现任屋主已经居住了一段时间,就代表房契手续大多数是处理好了。

这些都可以免去你买新房屋计划的担忧。


买二手房的缺点 —— 选择有限

说完了好处,让我们来说说缺点。

一,选择有限。这个很好理解,尤其是大多数住户已经稳定下来的住宅区,很少有人会愿意出售。即使有楼盘可以看,选择也是很有限,可能是地段不好,也有可能是风景不美之类的。

当选择变得有限,人很容易就会做出“委曲求全”的行为,可能就会买下不太理想的单位。



买二手房的缺点 —— 高昂的成本

二,高昂的成本。除了要自己掏钱缴付10%的订金,通常都不会直接入住,而是要装修一番。毕竟,没多少人住房子会maintain得随时要卖掉。

这些费用加起来,买主分分钟需要准备房价的20%,甚至更多的现金,才可以入住。


买二手房的缺点 —— 无缺陷保修

三,没有defect liability保护。根据马来西亚1966年房屋发展商法令,不管是有地房产还是高楼,所有的住宅类型单位都有24个月的缺陷保修期(defect liability period。在这期间,如果发现房子有人了纰漏,可以要求免费整修。

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换言之,如果你购买的二手房已经超过2年房龄,那么你就得好好检查房子,避免买到后才发现这里漏水,那里的墙壁有裂缝。

总结

以上就是购买二手房产的优缺点比较,总结来说:

新房入手易,而且有24个月缺陷保修期,未来前景则看个人眼光和运气。

二手房是张高价的“入场票”,未来前景有保障,只不过交钱之前要花更多心思做fact check。



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