如何计算DSR

【一分钟系列】DSR不过关?休想借房贷!

2019年4月9日
by 秘捞主编

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DSR 计算法

供款与收入比率,俗称DSR (Debt Service Ratio),是银行衡量申请房贷者的标准之一。
若你的DSR不达标,那你很有可能无法成功申请房贷哦!

那该如何计算 DSR 呢?其实很简单,只要拿自身的供款总额 (Commitment)除收入(Total Income),你就能得到自身的DSR啦!

PS:一般银行的标准DSR门槛为70%或以下,只要没超出这门槛,你就较有机会借到房贷! 

每月付款限额计算法

除了计算DSR以外,你还需要知道自身可贷款的每月付款限额哦!

只要拿自身的收入(Total Income) 乘于 70%(标准DSR门槛),再扣除每月的供款总额(Commitment),最终的数字就是你每月付款的限额咯! 

例子

单看文字可能无法理解,没关系,先来看看例子吧!

假设你的月薪是RM5000,手上的每月供款总额仅有RM1200的汽车贷款(如有其他贷款需要加入其中),DSR门槛是70%的话,那你最终会得到的DSR是24%

这意味着你每月付款还有的限额是RM2300。

若接下来你每月的分期付款都不超过RM2300,那申请房贷应该没问题,前提是你的个人付款记录必须良好。(#不然银行很怕借你钱) 

【能力承担范围】

若每月的付款限额为RM2300,那能购买价值多少的房子呢?

按照小编上周准备的收入表来看的话,贷款者能购买RM500K的房子。如果银行的房贷政策保守一点,你还是可以买到至少RM400K的房子。

想了解更多收入与购买房子的能力对照图的话,不妨可参考以下链接:
http://bit.ly/2I5tmKT 

【注意事项】

1)一般银行的DSR标准都是70%或以下,但如果你的年收入低于RM36000,每月平均收入约RM3000,那申请者的DSR门槛可能会调低至55%到60%之间。若自身的DSR超过了指定门槛,银行就不再贷款给申请者。

2)除了计算DSR以外,申请者也需注意自身的收入。每家银行会以自家的标准来判断收入,例如有些银行是以总收入判断,而有些银行是看净收入(扣除所得税和公积金),而最终的数字会影响到申请者的DSR。 

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