新手投资 5 部曲:（五）
新手房东最容易犯什么错误呢？
所谓的新手，就是实战经验较少的人，所以不小心忽略一些小细节是情有可原的，但有些投资者是在出租的时候，把注意力放错地方，那就「大错特错」了。较为普遍的大错误，就是把注意力太集中于回酬，忘了应该给租户什么样的生活价值。
所以，我根据这几年所见，新手租屋时，最容易犯的5个错误，同时也籍此提醒所有的（旧）房东们，在租屋时也务必一定要注意的地方。
错误1：急于出租，没耐心。
大多数的新手房东，看着房产中介带看了几组人看房之后，心里就会急着想要赶快出租，毕竟供期依旧要付，也是一个负担，所有在招租时，只要遇到有房客说马上要租了，心中肯定会非常高兴，但在这时候，千万别一直急着想要快快租出去，解决供期的烦恼，更该冷静的想一想，这租户是否为好租户？这租金是不是彼此（房东和租户）都能同时获益？要知道，如果盲目的出租，一个不小心遇到烂租户，往后的事就是一个收不完的烂摊子了。
错误2：斤斤计较，不愿花钱。
在招租的过程中，与租户协商（配置家俬／装潢）和付给房产中介的费用，是一个必要花的投资。中介所提供的价值，无论在商业抑或投资，都是不能少的重要考量；假设有租户要求多加一个一百块钱的小电器，就会马上租下，而我们却为了省钱而拒绝这个要求，最后又得多等3 个月。最后我们又得自己再给3个月供期，难道这样的结果有比较划算吗？
错误3：未整理房子就直接出租
每个房东，都希望能找到优质租户，并以高价出租，可是换个角度，好租户当然也想要一个干净整齐的房子，不是吗？所以千万别偷懒，出租前务必花心思，整理粉刷房子、清扫厕所、去除室内各种异味，将一些老旧的家电整修一番，就像是自己也想要入住的状况足矣。
错误4：容许押金 Rental Deposit 分期付款
就如第一个错误一样，千万不要为了急着要出租，而接受租户无理的条件。如果租户提出押金分期付款，那就意味着这租户的流动资金不足，理财方面做得不好，试想想，如果押金都要分期的人，未来会不会有缴不出租金的可能性呢？万一我们在还没收到完整的押金前，租户就把提供的家电和家具搬走或破坏了等各种物业损失又该怎么好呢？
谨记，再有任何租户提出要分期给付押金时，你的心里务必有个底…这或许不是一个好租户！
错误5：押金、租金、租凭契约没搞定，直接交钥匙给租户
一个完整的房屋出租流程如下：
带租户看房 → 协商 → 收订金与商量入住日期 → 收押金及第一个月租金 → 签订租赁契约 → 交钥匙
务必要等到前面所有步骤都完成了，才把钥匙交付给租户，千万别嫌麻烦，因为这是保障双方的法律与利益程序。
本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载
