新手投资 5 部曲:(四)

买砖致富的那些事:是不是一定要找租金多过供期的?

2020年6月9日
by 喊穷小编

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我遇过一些较为执著的学生和我说:他一定只买租金多过供期的产业,其他的免谈。

说实在,早在2008年之時,要找租金高过每月供期的产业并不难的,但是到了今天,这个市场绝大部分(按我估计約80%以上)的产业租金都無法高於自己90%的月供贷款額。

那咋办?不能投资房产了吗?

其实不然,因为在房产投资里面,我们除了租金收入以外,我们还有一个方法可以赚钱,那就是从房产的增值中转卖赚取差价

大概10年前,約莫2010年的时,我还记得當時一间公寓 Condo, 大约 1000方尺大小的三房式的房价約RM300k,已经很多人觉得“贵”了,时至今日,同样的款式、同样的地点、同样的房,我就已經听到有人说: “这房子卖RM500k ?很便宜哦!”

产业增值主要是因为通货膨胀,我们投资产业就必须看透一点,没错!现金流 cash flow 是我们的命脉,只要产业增值就能让我们从市场套现,从中得利,再将赚到的钱当投资资金,用做重整自身的其他房产贷款组合,增加现金流。别只局限于「租金多过月供」的狭窄思维里面。


本文摘录自《买砖致富》 經作者Tony Yap授权连载

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