房产相关的常见术语

【一分钟系列】一分钟看懂买房术语

2019年4月15日
by 秘捞主编

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头期(Down Payment)

头期大概是房价的10%。一般来说,头期会用作买房押金,买家需自己准备头期,因为银行最多只会批准90%的房贷。

#注意事项 :头期是无法退还的。

印花税(Stamp Duty) 

印花税是转售物业的相关文件所征收的税务,需由买方支付

#注意事项 : 买家在签署买卖契约(SPA)、贷款契约(Loan Agreement)和产权转移手续(MOT)的时候都需支付印花税哦!

律师费(Legal Fee)

律师费指的是买家委托律师处理法律事务所需支付的费用。

#注意事项 : 律师费会依据房产价格而定。

买卖契约 (Sales and Purchase Agreemet) 

买卖契约(SPA)指的是买家和卖家彼此同意这份买卖的合同。在大马,合法契约需要透过律师到有关部门盖印章、审核和土地登记等。

#注意事项 :需支付律师费(Legal Fee)和印花税(Stamp Duty),该两笔费用都依房价而定。

贷款契约(Loan Agreement) 

与买卖契约相似,贷款契约指的是银行愿意借贷,而买家愿意偿还贷款的合同。

#注意事项 :同样的,买家也需支付律师费(Legal Fee)和印花税(Stamp Duty)哦!

预订费(Booking Fee) 

意如其名,预订费指的就是买家向发展商作预订所支付的费用。但是,通常只有新计划(New Project)才需支付这笔款项,而大多数都是可退还,所以别担心太多啦!

#注意事项 :只要买家提供2间银行不批贷款的证据,发展商就会按照程序退还预订费,这点能保障买家的利益。

估价费 (Valuation Fee) 

估价费是买家必须支付估价师作房屋估价的一笔费用。在房贷申请批准后,银行会聘请估价师依据市场价值及其他项目进行评估。

#注意事项 :仅有买卖二手屋需缴付估价费,征收费用会依据房产价格而定。

贷款进度利息(Progessive Interest) 

贷款进度利息指的是买家在等待产业建筑完毕期间,所需支付的贷款利息。

#注意事项 :若产业于3年内完成,买家每月需支付约贷款额的7%;若在2年内完成,则每月支付约贷款额的5%。以上仅供参考,实际将根据个别银行利息和发展商建筑的速度而定。 

产权转移手续(Memorandum of Transfer) 

产权转移手续指的是卖家将产业正式转移至买家名下的程序。一般来说,该手续会在房子建好后进行,而产业随之正式成为买家所属。

#注意事项 :产权转移手续也需缴付印花税。







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