购买拍卖屋要有技巧

Lelong屋可以买吗?

2019年4月5日
by 潮man主编

  •  4 
  •  5 
  •  3 
  •  3 
  •   2722
  •   2
  • A+
  • A-

读者来函

小编你好,

想请问一下,Lelong的屋子适合买吗?买了之后有什么好处,风险又有哪些呢?

既期待又怕受伤害的阿玲上


钱家信箱

(应该是双子座的)阿玲好,

首先,先让你了解Lelong屋的概况。

Lelong是拍卖的马来名字,会沦为拍卖屋,主要是贷款者拖欠银行贷款一段时间后(一般是3个月),银行就会采取行动,先发出追讨信,还是收不到钱后,才会安排将产业拍卖。

拍卖产业有两大类型。

  • 银行委托拍卖经纪负责,主要针对未有地契的产业单位
  • 由高等法庭委任拍卖师进行,主要是针对有地契产业。



拍卖屋的行情

由於拍卖产业会比市价便宜很多,因此很多投资者会买来稍微装修一番,然后再卖出去。

据悉,目前有许多人都透过这种方式,赚取了不俗的回酬,有者甚至赚幅高达120%。

想在拍卖市场挖宝,也得过五关斩六将,事前准备功夫也不少,且在成功夺标后,还得投入心思重新包装有关产业。

通常,第一次拍卖的价格会较略低于市价的10%至20%。假如第一次拍卖活动没有竞争者,银行通常会在几个月后的第二次拍卖行动调低底价10%。若依旧没有竞标者,之后再继续调低10%,以此类推。

若持续无人问津,底价甚至可能会跌到原价的50%。这时趁低收购的话,那就意味着未来回酬的空间更大。

还是那句,没有所谓的值不值得。站在投资角度来看,“只有不认同的价钱,没有拍不了的屋”,只要你懂得估算投资成本,并了解自己购买的动机与回酬估算,就不太会有超支的情况发生。


购买Lelong屋的好坏处

好处:

  1. 房产比市价低30至40%;
  2. 回酬空间大,转手利润最高可达120%;
  3. 顾客群较多,脱手需时较短;
  4. 整体成本比购买其他房产低。


坏处:

  1. 无法预先看到拍卖屋里的情况,所以不能确定是否需要大装修,风水格局也不清楚。甚至有人遇过进到拍卖屋后,才发现里头藏有尸体;
  2. 要准备头期10%即时支付。



购买拍卖屋的7大提醒

  • 要了解有关产业是否有个别或分层地契,或土地是否有任何限制或抵押等。
  • 若没有个别地契或分层地契,那就要向发展商索取资料。
  • 如果是大厦或公寓,要向发展商确认是否已批准有关交易,业主是否还拖欠管理与维修费等。
  • 其他费用都要检查,包括门牌税丶地税或其他杂费如水电费。
  • 需要确保土地是否有冻结令。倘若购买后才发现有冻结令,如果没法在120天内还清银行竞标房产的钱,不但无法顺利买到拍卖屋,甚至连缴付的10%头期也会被没收。
  • 请教律师意见,若律师认为可买,才进行。
  • 要向银行确认是否会提供房贷,还有贷款利率与期限为何。


想知道更多拍卖市场的详情,可点击以下短片了解更多。



《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

继续阅读

热门文章

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

继续阅读