房价涨幅度，视该地区平均家庭收入而定？
问你一道问题，请用你的逻辑和常理来回答，以下哪个地方的房产最有增值的潜能？
A. 霹雳
B. 吉隆坡
C. 马六甲
D. 柔佛
秘捞小编之前就被人问过这道问题，之后和提问者讨论这道问题背后的逻辑，觉得受益匪浅，在此和大家分享。
这当中的关键词就是——Talent Pool。
道理很简单，不管是投资也好还是自主也罢，房子最终还是需要住人。因此，“人”是房产的需求来源。那么这四个地方，哪里可以聚集得到最多人呢？更正确来说，哪里是汇集最多人才的地方？
在中国大陆，哪里的发展机会最多？北上广深嘛。
人才会往哪里涌？北上广深嘛。
那么，哪里的房价有着强大的支撑力量？北上广深嘛。
这个道理放在马来西亚也一样。
我们假设这房屋贷款的供期为30年，贷款利息则是4.5%，结合马来西亚平均家庭月收入的数据。见过演算后，可以看得出，吉隆坡的房产买气绝对是最强劲。
| 地方 | 2016年平均家庭月收入（令吉） | 负担得起的房价（令吉） |
| 霹雳 | 11,692 | 493,400 |
| 吉隆坡 | 6,928 | 1,016,400 |
| 马六甲 | 6,849 | 655,230 |
| 柔佛 | 5,012 | 661,150 |
也许有人会问：不对啊，我们不是讨论未来潜力吗？
可是，如果我们看回过去20多年的数据，会发现吉隆坡的平均家庭收入可以说是一枝独秀。近些年来，更是有大幅领先之势，这个增幅是另外三个地区望尘莫及。
来源：马来西亚国家统计局和EPU
虽不敢说未来也一定如此，不过比起其他的地区，吉隆坡已经多次用行动证明了自己的实力，自然是比较可靠。
因此，下次如果要投资房地产，除了多加留意周遭环境，也应该多留意该地区的Talent Pool是如何。这么一来，买到错误的房子的几率就大大降低。
