房价涨幅度,视该地区平均家庭收入而定?

房价到底是因何而涨?

2018年8月8日
by 爆肝小编

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问你一道问题,请用你的逻辑和常理来回答,以下哪个地方的房产最有增值的潜能?
A. 霹雳
B. 吉隆坡
C. 马六甲
D. 柔佛 

秘捞小编之前就被人问过这道问题,之后和提问者讨论这道问题背后的逻辑,觉得受益匪浅,在此和大家分享。 

这当中的关键词就是——Talent Pool。 

道理很简单,不管是投资也好还是自主也罢,房子最终还是需要住人。因此,“人”是房产的需求来源。那么这四个地方,哪里可以聚集得到最多人呢?更正确来说,哪里是汇集最多人才的地方? 

在中国大陆,哪里的发展机会最多?北上广深嘛。 

人才会往哪里涌?北上广深嘛。 

那么,哪里的房价有着强大的支撑力量?北上广深嘛。 

这个道理放在马来西亚也一样。 

我们假设这房屋贷款的供期为30年,贷款利息则是4.5%,结合马来西亚平均家庭月收入的数据。见过演算后,可以看得出,吉隆坡的房产买气绝对是最强劲。 

地方
2016年平均家庭月收入(令吉)
负担得起的房价(令吉)
霹雳
11,692
493,400
吉隆坡
6,928
1,016,400
马六甲
6,849
655,230
柔佛
5,012
661,150

 
也许有人会问:不对啊,我们不是讨论未来潜力吗? 

可是,如果我们看回过去20多年的数据,会发现吉隆坡的平均家庭收入可以说是一枝独秀。近些年来,更是有大幅领先之势,这个增幅是另外三个地区望尘莫及。


来源:马来西亚国家统计局和EPU 

虽不敢说未来也一定如此,不过比起其他的地区,吉隆坡已经多次用行动证明了自己的实力,自然是比较可靠。 

因此,下次如果要投资房地产,除了多加留意周遭环境,也应该多留意该地区的Talent Pool是如何。这么一来,买到错误的房子的几率就大大降低。

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