大部分人面对最大的问题,就是累积财富!

以产业投资累积财富

2019年5月22日
by 爆肝小编

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本地房地产投资者 Dr. Alan Poon指出,在掌握财富这个课题中,大部分人面对最大的问题,就是累积财富!

他相信,只要财务规划做好、合适的举债,也就是回酬高过每月贷款开销,产业投资是累积财富的好方法。

累积财富不易

社会上,大部分人创造财富的方法,一就是去打工,二则做生意。

不过统计显示,打工是绝大部分人创造财富的方法。

因此,从学校毕业,到社会上找到工作,创造财富不难。但财富累积,才是最多人面对的挑战。

年轻的时候,即便单身,没有什么负担,赚了钱,常常要花费犒赏自己。

结婚后又有家庭负担,生活中处处需要钱,基本的保险,衣食住行不可少,偶尔可能还有一些预料之外的开销。

这些都会让许多人在累积财富的阶段,面对挑战。

Dr. Alan Poon本身是在利用产业来累积财富。以有生产力的贷款,为自己累积财富。

投资产业的6个“why”

银行就是你的朋友

银行是你的朋友,因为他们愿意借钱给你购买产业,让你有了资金去买房。

现在一些发展商也愿意借房价的一部分给购物者,所以也是你的朋友。因此每一个人和银行的关系都很重要。

不过,买房不是买菜,所以要提前计划和规划,比如申请银行贷款时,会问你是否有缴交公积金?你需要有公积金的记录,这些都是要时间慢慢累积。

购买产业很公平,机会人人平等

虽然说,高档产业不是人人买得起,但只要买符合自己能力,我们还是可以买到产业,所以产业市场是公平的。

产业会持续增值

由于土地稀少,随着国家经济增长,人口增加,产业会持续增值。

产业有释放额外价值的潜能

当产业增值时,可以再融资,把释放出来的现金用来投资其他的产业。这样,你实际上不用卖掉产业,就可以套现再投资。

税务优惠

在我国,每个人一生中,享有一次产业盈利税(RPGT)的豁免机会。所以要谨慎使用这个机会。

目前市场上也是有一些印花税的税务优惠。

掌握房屋控制权

即便是向产业银行贷款买的产业,但是你自己决定要把产业租给谁,也可以自己决定租金的价格,掌控产业的权力而不是银行。

如何选择产业?

地点

比如以医院为基准,医院不能无缘无故兴建在人口稀少的地区。若一个地区兴建了新医院,就表示该地区人口渐渐地增加,就会有产业需求,这个地点的产业就可以投资。

另外,要看看那个地点是否有高速大道连接,或非常好的基建设施?

可负担能力

你可以负担的贷款,就是你的购屋能力或可负担能力。用这个条件来选择可以负担的产业。

财务准备

必须先考虑到自己的财务状况、准备好相关开销比如头期、印花税和律师费等。

购买产业不能等待时机

买房自居,不能等待好时机。

只要自己有足够的存款支付头期款,接下来又有能力负担每月的房屋供款,准备好了,就是购买产业的好时机!

有生产力 vs 无生产力的债务

如果不负责任的随意花费,结果累积债务,因为没有带来回酬,还要给利息,就是无生产力的债务,也就是所谓的Bad Debt。

相反的,如果有生产力,你贷款买房子,而房子能够带来现金流(比如租金)的就是有生产力的债务,产业投资就是其中的例子。

不过,要借钱买产业,一定要计算好房贷利息开销,确保租金回酬率 > 银行供款,也就是说偿还了每月供款,还有现金流进账,就是有生产力的贷款,就是Good Debt。

要确保产业投资有正面收入,买房子前,一定要知道租金回酬到底是多少?可以问问发展商,也可以自己做功课,了解想要购买房子的地区的租金回酬率是多少。

资产和负债的分别

Dr. Alan Poon风险的产业投资心得,其中一个就是要确定你买的产业是资产还是负债?

有人说,不欠银行贷款的产业就是资产。

未必如此,投资产业,若每有月都有现金流进账,就是你的资产。

相反的,让现金流每月从你户头流出的就是负债。

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关于 Dr. Alan Poon

从2001年开始他的房地产投资之路,也是 Superior Wealth Mastery的创办人,用自己丰富的投资经验来帮助更多投资者创造财富。

2017年,一口气推介名为《Good Tenant Great Tenant 》系列,共3本书而被纳入大马纪录大全。

书中列出许多在实用的租赁谈判技巧和心态调整,当然少不了许多案例分析,协助房地产投资者,尤其是新手对房产租赁投资有更深入的认识。


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一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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