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《钱家信箱》买房如何算律师费?

2019年3月22日
by 潮man主编

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读者来函

小编你好,

我想知道,现在买房的律师费是多少?

心直口快的阿明


钱家信箱

阿明你好,

小编喜欢你的心直口快,所以以下就给你所有的解答。

无论是买卖合约(SPA)或贷款合约(Loan Agreement),目前律师费与印花税都有一定的“公定价”,简单来说这些价格都已固定好了。

所以只要有了这些资料后,买房时候就能先把这些律师相关费用纳入考量啦!


买卖合约成本

买卖合约全名是Sales and Purchase Agreement,里头除了会记载产业售价、付款方式丶交房日期到细节等各种条款。而成本包括了律师费、印花税及支出费用。

买卖合约的律师费俗称“Legal Fee”,目前将根据不同产业的价格而有不同百分比的征收。


在政府的规定下,买卖合约需要支付印花税(Stamp Duty)。其中超过100万令吉征收4%的印花税是最新规定哦!

值得一提的是,只要你是首购族,从2019年1月1日至6月30日期间购买100万令吉或以下的房子,将可豁免缴付买房印花税。 

另外,别忘记每栋房产还有买卖合约支出费用(Disbursement Fee)介于RM2000至RM3000。


贷款合约成本

贷款合约的成本与买卖合约一样,包括了律师费、印花税及支出费用。

其中,贷款律师费的征收费用与买卖合约相似,差别在于贷款律师费是基于贷款额度,买卖合约律师费则是基于购买价。


贷款印花税则很简单,即针对贷款一律征收0.5%。


还有,每栋房产贷款支出费用(Disbursement Fee)介于RM1500至RM2000。


额外补充:贷款的进度利息(针对建筑中的产业)

贷款的进度利息(Progressive Interest)意味着,若你的产业还在建筑阶段,未拿到钥匙的话,那这段期间你仍必须支付利息。而支付的利息将随着工程的进度而有所改变。

一般而言,你需要偿付的利息额度如下:


总结

产业与其他投资产品不太一样,在于产业需要动用更大笔的款项,而且投资年限通常较长,买卖过程也并非是短时间内能处理好的事。

因此,无论是想购买任何产业,记得注意以下事项:

1. 购房者要慎重选择产业,并考虑它本身所处的地理位置、屋型,周边的环境等是否符合自己的住宿或投资要求。

2. 购买之前,除了要预算自己能准备的资金及贷款额外,也别忘记上述的附属手续费用。虽然目前许多发展商都会豁免一些律师费,但切记这些都要询问清楚,这样才能确保你能负担买房的所有费用。

3. 签约时请睁大眼睛,注意到里头所有的细节,尤其是预定交付日期及逾期赔偿等条款,这样就可确保发展商若迟交钥匙时,这段时间你继续支付的银行利息能获得相对赔偿。


感谢资料提供: CORE Investors

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