你必须要知道的6件事!

买卖二手屋快速攻略!

2019年3月27日
by 潮man主编

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要购买新屋还是二手屋呢?

相信上述话是很多人内心一直都有的OS。

其实,这并没有特别的好坏。新屋有发展商罩住,二手屋也有不少优势,所以拿来比较没有意义,到最后还是回归到你自己的财务能力,还有对住宅的要求。

若最终决定购买二手屋,要特别注意什么事项呢?

别担心,小编整理了几个重要细节,除了能立即抓住购买二手屋的要诀,也能减少到购买到有问题二手屋的风险,让你能感受到仿佛买到全新房子的幸福感。


购买二手房屋需注意的细节

1.确认房产类型是永久地契或租赁地契

无论地点是否热门,昰否为永久地契或租赁地契房产是重要考量,因为可能影响交易价,以及日后转售的机会。单是确定地契的事,就可作为与卖主讨价还价的有力筹码。


2.地区兴旺程度

如果房产位于兴旺地区,即使是租赁地契房产,价格可能不会比另一个坐落在永久地契地段房产逊色。更不用说是永久地契,搭上兴旺地区的话,未来增值空间无限。

所谓兴旺地区,必须具备以下条件。

  • 出入交通便利。
  • 治安良好。
  • 社区基本设施完善。
  • 如果是分层产业,公寓管理得好,也是提升产业价值的关键。


2.交易期3+1个月

在二手市场买房,交易必须在3+1个月内完,因此必须确保顺利办理银行贷款,避免迟付款被迫缴交利息罚款。


4.确保卖主不是破产者

购买二手房屋时,有件事也必须确认——卖主不是破产者。

虽然可能性不大,但若遇到这种情况,交易很可能受影响。因此,必须请律师确定相关讯息后才能进行下一步。


5.资金准备充足

与银行签署贷款合约前,记得必须确保自己的资金充足,除了房贷外,还要有准备足够的律师费及印花税。不同于购买新屋时许多发展商会承担这笔费用,购买二手屋则要自己承担所有交易费用。

假设购买一间50万令吉的房产,律师费与印花税就会超过5位数,这笔款项还是要先做好规划哦!


6.谨慎选择银行配套

订购房屋前,先向一些银行询问贷款问题,包括准备购买的目标价格房屋,收入状况、房屋供期的目标年数,可以贷款额度等。

而银行提供的贷款配套,是以个人财务条件为考量基础。银行贷款部的人员会为你进行估算,年龄、收入数目、就业的领域(确保工作稳定)、准备购买的房屋价格、预备贷款是90%或是80%等。


总结

只要能按照上述步骤,就不怕会买到不理想的二手屋。

当然,还有一些事情要注意,包括二手屋若状况不佳,可能你需要一笔拨备来装修;另外,你还是必须回归到购买二手屋的动机,包括是想自住或投资?一旦转售后,是否有升值的价值?毕竟买房属于大笔交易,一旦买错了,要转手也不是容易的事。

因此,记住要熟记上面6大重点,若你对待房产的态度谨慎,了解购买房子的核心价值,那自然而然地,在其他投资方面你也会有同样正确健康的态度。


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