买二手屋，最重要是献议书

产业买卖不容易，虽然所有法律事宜将由律师代办，但第一步献议书（Letter of offer）也非常重要。

张伟纶律师指出，很多人在买都没有看清楚献议书的条件就签名，结果就跌入了陷阱。

献议书是房产交易第一个合约 ，避免出错，会事半功倍

张伟纶说，购买房产，尤其二手屋需知道，第一步，最重要的就是献议书。

“很多人在买都没有看清楚这个献议书的条件，就签名了，结果就跌入了陷阱。”

献议书一般上会列明，买卖双方在30或60天内要完成什么协议。又或者有一些特别的条件，比如，那个房子目前有租约，屋主交屋时，是否交出空屋？

清楚列明条件非常重要，因为若没有确定这事，最后会引起很多不必要的麻烦。

若你想要取得空屋，前屋主却与租客还有租约约束，结果搞到租户要去告前屋主，又惹上官司，让整个产业的买卖不顺利。

另外，比较常见的条件就是，交易要完成的前提，是买家获得贷款批准。

献议书要清楚注明的其他条件包括：

1. 首购族，完成交易的前提是要获得90%的贷款。为何要设定是90% 呢？因为银行有可能只批准80%，如果不列明，就会很混淆。
2. 期限，要在多少天呢完成？若有条件，必须要在14天或30天内完成。如果毫无期限，一些交易就无限期的等待。

已经执业10年的张伟纶律师再次强调，献议书不能随便签名，因为过后拟定买卖合约是以献议书为基准，就会有问题。

而且是买卖双方的最基本的合法合约，是双方的第一份合约，有什么事情，也是可以带到法庭。

而且符合了所有条件，买家才可以避免定金被没收。

2019年新房产的特点

另外，他说，今年内也有一些值得注意的买房优惠。

1. 政府协助推房计划
2. 印花税优惠
3. 发展商给予低头期优惠
4. 免律师费

首购族的优惠，只要购买30万令吉以下的产业，在今年1月1日-2020年12月31日为止。

豁免MOT的印花税（最高5000令吉）

豁免贷款的印花税（最高1500令吉）

目前买卖合约印花税的税率

买房要布局

买房不是买菜，不可以随便，而且要与银行等打交道，所以要布局6到12个月。其实也就是自己提前准备好。

1. 要准时还款，让中央信贷咨询资料系统（CCRIS）看起来记录很好，银行知道你是准时还款的人，会更容易批准贷款。最近国家高等教育基金（PTPTN）最近也列入CCRIS，所以不只是要还款，也要准时还款。
2. 打工族最受到银行青睐，因为收入稳定，所以薪水单也是很重要的文件。
3. 所得税要如实呈报，尤其创业的人，因为这也是有合法收入的另一种证明。