买屋,献议书写好事半功倍

买二手屋,最重要是献议书

2019年5月28日
by 爆肝小编

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产业买卖不容易,虽然所有法律事宜将由律师代办,但第一步献议书(Letter of offer)也非常重要。

张伟纶律师指出,很多人在买都没有看清楚献议书的条件就签名,结果就跌入了陷阱。

献议书是房产交易第一个合约 ,避免出错,会事半功倍

张伟纶说,购买房产,尤其二手屋需知道,第一步,最重要的就是献议书

“很多人在买都没有看清楚这个献议书的条件,就签名了,结果就跌入了陷阱。”

献议书一般上会列明,买卖双方在30或60天内要完成什么协议。又或者有一些特别的条件,比如,那个房子目前有租约,屋主交屋时,是否交出空屋?

清楚列明条件非常重要,因为若没有确定这事,最后会引起很多不必要的麻烦。

若你想要取得空屋,前屋主却与租客还有租约约束,结果搞到租户要去告前屋主,又惹上官司,让整个产业的买卖不顺利。

另外,比较常见的条件就是,交易要完成的前提,是买家获得贷款批准。

献议书要清楚注明的其他条件包括:

  1. 首购族,完成交易的前提是要获得90%的贷款。为何要设定是90% 呢?因为银行有可能只批准80%,如果不列明,就会很混淆。
  2. 期限,要在多少天呢完成?若有条件,必须要在14天或30天内完成。如果毫无期限,一些交易就无限期的等待。

已经执业10年的张伟纶律师再次强调,献议书不能随便签名,因为过后拟定买卖合约是以献议书为基准,就会有问题。

而且是买卖双方的最基本的合法合约,是双方的第一份合约,有什么事情,也是可以带到法庭。

而且符合了所有条件,买家才可以避免定金被没收。


2019年新房产的特点

另外,他说,今年内也有一些值得注意的买房优惠。

  1. 政府协助推房计划
  2. 印花税优惠
  3. 发展商给予低头期优惠
  4. 免律师费

首购族的优惠,只要购买30万令吉以下的产业,在今年1月1日-2020年12月31日为止。

豁免MOT的印花税(最高5000令吉)

豁免贷款的印花税(最高1500令吉)

目前买卖合约印花税的税率

合约/房产价格

税率(%

备注

RM100,000

1


RM100,001RM500,000

2


RM500,000RM1,000,000

3


RM1,000,001RM2,500,000

3

有效日期1/1/2019-30/6/2019


4

1/7/2019开始

RM2,500,000以上

4



买房要布局

买房不是买菜,不可以随便,而且要与银行等打交道,所以要布局6到12个月。其实也就是自己提前准备好。

  1. 要准时还款,让中央信贷咨询资料系统(CCRIS)看起来记录很好,银行知道你是准时还款的人,会更容易批准贷款。最近国家高等教育基金(PTPTN)最近也列入CCRIS,所以不只是要还款,也要准时还款。
  2. 打工族最受到银行青睐,因为收入稳定,所以薪水单也是很重要的文件。
  3. 所得税要如实呈报,尤其创业的人,因为这也是有合法收入的另一种证明。






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