排屋成了 2021 年上半年最受欢迎的物业类型

2021年上半年,宽敞有地住宅的租赁需求提振了全国需求

2021年10月6日
by OK小编

  •  1 
  •  1 
  •  1 
  •  1 
  •   73
  •   0
  • A+
  • A-
  • 排屋是最受欢迎的物业类型,需求同比增长 +14.1%。
  • 在2021 年上半年,所有建筑类型的租金收益率均下跌。
  • 消费者有改善的回馈推动了全国的需求增长,对比2020 年上半年的较低基数,市中心的租赁物业需求自2021 年上半年开始增加。

iProperty.com.my 宣布,马来西亚的租赁住宅物业需求在 2021 年上半年呈现同比(YoY)正增长,从2020 年上半年的 -5.6% 增长至 +1.9%。相比之下,2021年上半年的用户访问量增长超越了2021 年上半年的租赁物业来源的增长1。此一增长是由于对排屋和服务式住宅(serviced residences)需求量,分别同比增长+14.1% 和+ 8.0%。这是自 2020 年上半年的一个有趣变化,当时共管公寓(condominium)是最受欢迎的租赁住宅物业。iProperty.com.my是在其一年两次的《iProperty.com.my 2021年上半年门户网站需求分析(住宅租赁市场)》线上虚拟会议上做此公布,该会议为马来西亚住宅租赁市场提供宏观的当前需求趋势。

iProperty.com.my 客户数据解决方案与品质总经理 Premendran Pathmanathan 说:“在上一期的门户网站需求分析中,我们注意到疫情开始促成购房者物色更大的居住空间。因此,排屋成了 2021 年上半年最受欢迎的物业类型。此外,2021 年上半年继续有利于租户,因为与购买相同物业相比,由于每月承担的开支较低,特别是在高失业率时期,租房更符合财务状况。事实上,许多房东正在承担一些收入损失,调低租赁物业的租金,以吸引人数有限及财务稳定的租户。”

他续称:“往好的方面看,截至 2021 年 9 月,正在持续的疫苗接种计划已使 80% 以上的成年人接种了疫苗。此高疫苗接种率将大幅提振房地产市场的信心。随着我国将在 10 月底过渡到地方性流行病阶段,我们希望房地产市场将在今年接下来的时日至 2022 年持续复苏。”

2021 年上半年租赁需求改善,但是所有物业类型的租金收益率均下跌

随着放宽封锁限制和恢复各类经济活动,2021 年上半年市中心租赁住宅物业的需求开始增加,尤其是吉隆坡和槟城一些著名商业和住宅中心的需求,同比增长达到双位数。这些地区包括吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)、谷中城(Mid Valley City)和吉隆坡市中心(Kuala Lumpur City Centre),以及槟城的浮罗地滑(Pulau Tikus)、乔治市(George Town)和大山脚(Bukit Mertajam)。

另一方面,随着连续四个月的失业率下降之后,马来西亚统计局(DOSM)公布的2021年6月最新失业率为 4.8%。由于某些人口群体面对财务困顿,一些房东将继续面临难以为其物业物色租户的问题。

所有建筑类型的租金收益率都有所下降。2020年,疫情支撑了租户市场,使租户处于谈判租金额度的有利位置。此趋势在 2021 年上半年持续下去,租金要价的下降幅度高于销售要价的下降幅度,从而降低了租金收益率。排屋的租金收益率从2020 年上半年的+3.3% 下降至+2.9%。与此同时,共管公寓和服务式住宅的租金收益率则分别下降了0.3% 和0.2%,而公寓(apartments)则保持在+4.4%。

租客首选吉隆坡富裕的市郊区

2021 年上半年,吉隆坡的租赁需求同比增长从-2.9%提高至+2.6%。白沙罗高原(Damansara Heights)这个富裕市郊是吉隆坡需求量最大的地区。大多数租赁访客都在物色租金5000令吉以上(3000 平方尺及以上)的别墅和半独立式洋房。吉隆坡的其它富裕市郊例如满家乐、孟沙(Bangsar)、帝沙城市园(Desa ParkCity)、吉隆坡中环(KL Sentral)和金地花园(Sri Hartamas)的需求同比增长均超过+10%,租金额度则高于吉隆坡的租金中位数2000令吉。与此同时,在班底谷(Pantai),访客对租金介于2500令吉至5000 令吉(1000平方尺至1500 平方尺)的共管公寓和服务式住宅感兴趣。

就吉隆坡的首选物业类型而言,许多租户正在物色租金介于 1500令吉至2000令吉(1000平方尺至1200 平方尺)的共管公寓和服务式住宅。租金介于1000令吉至 1500令吉(700平方尺至1000 平方尺)的公寓单位也很受欢迎。

雪兰莪排屋的需求量很高 

雪兰莪是2021年上半年整体租赁需求下降的唯一大州,同比下滑-1.0% 。不过,这一下滑是因为出租的物业单位略有增加,超过了访客的人数。马来西亚产业估价与服务局( NAPIC )2021年第2季度的数据显示,共管公寓和服务式住宅成为雪兰莪滞销情况最严重的物业,分别滞销2019间和2025间。尽管如此,排屋租金保持稳定在1700令吉,强劲需求量同比录得+25.5%,尤其是位于郊区的宽敞和平价单位 。

万挠(Rawang)是雪兰莪需求量最大的地区,需求量同比增长+57%。除了万挠,也有很多租赁访客关注丹戎十二( Tanjong Dua Belas)租金介于1000令吉至1500令吉(1500平方尺至2000平方尺)的排屋。另一个越来越受欢迎的地区是实达阿南(Setia Alam)。这是因为当地有几家著名手套制造厂的工人正在物色租金介于700令吉至1000令吉(700平方尺至1000平方尺)的平价高层住宅。 

威省高层住宅需求量增加 

槟城的整体租赁物业需求量从2020年上半年的-13.7%逐步复苏, 同比上涨+1.8%。然而,公寓需求量同比仍为负数, 录得 -5.1% ,这是因为要出租的物业数量增长远远超过了访客的访问量。马来西亚产业估价与服务局的数据显示,截至2021年第2季度,槟城有4163个公寓单位滞销。

在租金方面,槟城租金中位数下滑了100令吉至1400令吉。服务式住宅的租金从2020年上半年的2500令吉下降至2021年上半年的1300令吉。这一下滑是由于槟岛出租的物业减少,而威省的北赖(Perai)、新邦安拔(Simpang Ampat)和大山脚供出租的平价服务式住宅数量增加。此类单位在这些地区的租金介于1000令吉至1500令吉。 

新邦安拔(Simpang Ampat)是槟城需求量最大的地区。很多租赁访客对当地租金介于700令吉至1000令吉(700平方尺至1000平方尺)的共管公寓和服务式住宅感兴趣。与此同时,大山脚是槟城第二大需求地区 - 访客关注租金介于700令吉至1000令吉(1000平方尺至1250平方尺)的公寓、服务式住宅和排屋。

新山县市吸引租赁访客的目光 

柔佛的租赁物业需求从2020年上半年的-19.5%上扬至 +6.6%,而租金中位数则下滑200令吉至1200令吉。与槟城相似,共管公寓和服务式住宅的价格跌幅最大,从2020年上半年下滑300令吉至2021年上半年的1200令吉 。马来西亚统计局的数据显示,居住在自有物业的新山县居民比例从2014年的73.2%下滑至2019年的69.7%。而同期的租赁者比例则从23.4%上升至28.4%。

作为柔佛需求量最大的地区,巴西古当(Pasir Gudang)有租赁访客寻找租金介于1000令吉至1500令吉(1500平方尺至2000平方尺)之间的排屋。 紧接着是乌鲁地南(Ulu Tiram),有访客浏览租金介于700令吉至1000令吉(700平方尺至1000平方尺)之间的公寓和租金介于1000令吉至1500令吉的排屋(1500平方尺至2000平方尺)。 

热门文章

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

继续阅读