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2021年上半年二手房屋买兴回暖

2021年8月26日
by OK小编

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iProperty.com.my今日宣布,马来西亚二手房屋的需求在2021年上半年摆脱去年同期萎缩2.5%的颓势,同比增长+19.2%。同期浏览iProperty.com.my的人士和在该网站挂牌租售的排屋、共管公寓、服务式寓所、公寓等房地产均有增加,浏览人次也超过租售数量。 

iProperty.com.my 在2021年上半年房地产需求分析会议上如是宣布。这场一年两度的会议今日以虚拟方式透过互联网举行,会议公布的报告也记录了马来西亚二手房市的关键需求数据和实况。今年的报告分析了二手房屋在iProperty.com.my上的要价,取代以往采用的成交价。要价由个别产业的卖家提出,可以让大家从卖家的角度看清市况。

iProperty.com.my客户数据方案和品质部总经理Premendran Pathmanathan谈及这份报告时说:“我们很高兴看到二手房市在2021年上半年复苏。新冠肺炎疫情没有像去年上半年般冲击二手房市并导致需求萎缩。二手房市在2021年上半年复苏的其中一个关键因素是房屋租购者已能接受上网找房屋。除了浏览楼盘,越来越多人开始接受新常态,透过虚拟管道与房地产中介跟进房屋租购事宜。” 

此外,延长至2021年12月的拥屋计划(HOC)也刺激了买兴,而在该计划下推出的新房屋也带动二手房市,因为正在查找资料的购屋者也会比较同区或邻近二手房屋的售价。

房屋贷款增加,各类房地产均有需求

双位数增长不仅仅表示购屋者买兴更强。2021年上半年,很多房屋浏览者有进一步向银行申请房屋贷款,这显示他们真的有意购买房屋。根据马来西亚国家银行(BNM)的每月贷款申请数据,房贷申请总额从2020年上半年的964亿令吉增加至2021年上半年的1794亿令吉,同比增长+86%。同期获批的贷款总额同比增长+92.6%。随着隔夜政策利率(OPR)处于1.75%的历史低位,很多消费者也趁机寻找心头好。 

购屋者对排屋最感兴趣,需求同比增长+29%,因此,卖家也可以开出高价,使要价上扬+1.6%。共管公寓、公寓和服务式寓所的需求分别同比增长+5.2%、+11.7%和+6.8%,低于排屋。由于滞销单位多,各大州属的高楼屋价皆走低,因为卖家想以低价吸引买家。

Premendran说:“获批房贷数量增加,市场前景乐观。这也证明,不管是为了自住或投资,有经济能力的马来西亚人依然想要购买房屋。除了看好统计数字,想买房屋的人士必须在申请长期贷款前做好规划,因为利率不太可能长期走低。当利率回到疫前水平时,日后的贷款月供也会提高。随着我国加强推行疫苗接种计划并迈向群体免疫,我们希望今年下半年的经济和房地产市场继续复苏。” 

吉隆坡高级住宅区需求平稳

吉隆坡的二手房屋销量增长+8.1%,高于去年同期的+0.3%。高级住宅区如白沙罗高原(Damansara Heights)、满家乐(Mont Kiara)和Desa ParkCity的要价可能高于以往,因为这是富裕购屋者首选的住宅区。不过,吉隆坡其它地区的卖家都在降低要价,显示他们对该房产的持有力已下降。 

购屋者对吉隆坡排屋的需求激增+27.1%,带动要价增长+2.9%。孟沙(Bangsar)售价介于150万令吉至200万令吉(1500平方尺至2000平方尺)的排屋需求极大;坐落在敦伊斯迈花园(Taman Tun Dr Ismail)售价介于100万令吉至150万令吉(1500平方尺至2000平方尺)的高楼住宅也很吸引人。

雪兰莪郊区的房屋需求仍然很高 

在2021年上半年,雪兰莪二手房屋需求增长+17.6% ,主要是因为排屋(要价涨+3.5%)需求同比增长+20.7%。有鉴于居家办公将成为未来的常态,因此,雪州郊区的房屋仍然是人们的首选,消费者对价格合理及宽敞的房地产感兴趣。Puncak Alam 和龙溪(Dengkil)价格介于50万令吉至75万令吉的排屋(1500平方尺至2000平方尺)的排屋需求量很大,至于士毛月(Semenyih)和双溪龙(Sungai Long)宽敞的排屋(2000平方尺至3000平方尺)也很受欢迎。

实达阿南(Setia Alam)房屋需求上升+41%,主要是因为当地一家有名的橡胶制造厂的工人在当地寻找价格合理的高楼住宅,也有不少房屋租购者物色当地的高级有地住宅(要价超过100万令吉)。 

位于槟城工业中心四周的房屋需求节节上升 

与2020年上半年相比,2021年上半年的槟城二手房屋需求同比从 -6.5%增长至+23% ,这是因为人们对峇都交湾(Batu Kawan)和峇六拜(Bayan Lepas)等工业区感兴趣。这些工业区拥有很多高科技制造业公司。在威省,价格较低的有地住宅的要价较高,价格介于30万令吉至50万令吉。这些地区包括柔府(Juru)、高渊(Nibong Tebal)和诗不朗再也(Seberang Jaya)。 

另外,槟岛价格介于30万令吉至50万令吉(700平方尺至1000平方尺)的高楼住宅越来越受欢迎。有趣的是,参观武吉占姆(Bukit Jambul)价格超过100万令吉公寓的访客人数也激增。 

柔佛二手房屋市场本地需求回暖

2021年上半年,柔佛二手房屋市场从2020年上半年的-22.8% 增长至+36.5% 。需求量上升归功于本地房屋租购者,因为我国仍未开放边境,所以来自国外尤其是新加坡的需求仍然很低。有地住宅仍然是柔佛的首选房地产类型,首选的排屋售价介于30万令吉至50万令吉(1500平方尺至2000平方尺) 。

峇株巴辖(Batu Pahat)和巴西古当(Pasir Gudang)是柔佛二手房屋需求量最大的两个地区。巴西古当是柔佛著名的工业中心之一,当地的房屋要价增长了+9.61%。与此同时,依斯干达公主城(Iskandar Puteri)、新山和振林山(Gelang Patah)的要价则下滑。尽管如此,人们对依斯干达公主城价格高达100万令吉((超过2000平方尺)的宽敞有地住宅仍有浓厚的兴趣。 

*根据 SimilarWeb 数据的相对参与市场份额方面。


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