秘捞小编知道很多人喜欢投资房产，有些人甚至觉得房地产是全世界最好的投资。Well，青菜萝卜各有所爱，只要是按照自己的财务状况，做足功课并懂得分散投资风险，要投资什么真的不轮到小编多嘴......那个留给你的财务顾问或家里的财政部长去管理。 

不过呢，有很多朋友还是有个忧虑：投资房地产是不是真的能够赚？ 

首先要说的是，如果盲目胡来，投资什么都是危险行为，属于“大人小孩，请勿在家模仿”级别。 

其次，房子买来投资还是自住，当中的考量因素就大不相同。 

好啦，如果你今天买房是打算自住，会不会涨价对你来说不是首要考量，可是你又很想知道“有没有可能有一天卖出去后也能赚一笔呢？” 

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小编明白你。让小编帮你算一算这笔帐。 

假设你要买的房子是50万令吉，你给了10%，也就是5万令吉的首期。然后和银行借其余的90%，也就是45万令吉。银行给你的年利息是4.5%，30年供期。 

那么你每个月就需要偿还2280.08令吉，长达30年。 

30年后，你一共还了银行820,832令吉。这时，加上你一开始付的5万令吉首期，你的总投资成本就是： 

820,832令吉 + 50,000令吉 = 870,832令吉 

换言之，只要你的房子在30年后可以卖到870,832令吉，你就不会亏钱了！（姑且忽略所有的买卖费用） 

“可是我的房子有可能值得这么多钱吗？” 

我们就反过来演算。 把投资成本设定为50万令吉（因为这是你的房子原价），30年后的投资总回报则为870,832令吉。这么一算，每年所需的投资回报率是1.9%！

也就是说，只要房价每年都涨1.9%，就不用担心自己的房子亏钱。因此，1.9%就是投资回报率的最低要求。 

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根据下图所示，供期越长，所需要的最低投资回报率就越低。不过10年供期到35年供期，投资者所需要的最低投资回报率并没有太大变化，都是介于2.0%到1.8%。

不过要提醒的是，这个演算并没有把通货膨胀率给算进去。因此，即使投资者在30年后能够用870,832令吉把房子给卖出去，还是属于“亏钱”。 

所以啊，大家如果还在期望可以 “一边住，然后一边等好价钱把房子给卖掉来赚一笔”，小编奉劝大家还是投资归投资，自住归自住比较好，不然分分钟得不偿失。