读者来函

小编你好，

我想知道，现在买房的律师费是多少？

心直口快的阿明

钱家信箱

阿明你好，

小编喜欢你的心直口快，所以以下就给你所有的解答。

无论是买卖合约（SPA）或贷款合约（Loan Agreement），目前律师费与印花税都有一定的“公定价”，简单来说这些价格都已固定好了。

所以只要有了这些资料后，买房时候就能先把这些律师相关费用纳入考量啦！

买卖合约成本

买卖合约全名是Sales and Purchase Agreement，里头除了会记载产业售价、付款方式丶交房日期到细节等各种条款。而成本包括了律师费、印花税及支出费用。

买卖合约的律师费俗称“Legal Fee”，目前将根据不同产业的价格而有不同百分比的征收。

在政府的规定下，买卖合约需要支付印花税（Stamp Duty）。其中超过100万令吉征收4%的印花税是最新规定哦！

值得一提的是，只要你是首购族，从2019年1月1日至6月30日期间购买100万令吉或以下的房子，将可豁免缴付买房印花税。 

另外，别忘记每栋房产还有买卖合约支出费用（Disbursement Fee）介于RM2000至RM3000。

贷款合约成本

贷款合约的成本与买卖合约一样，包括了律师费、印花税及支出费用。

其中，贷款律师费的征收费用与买卖合约相似，差别在于贷款律师费是基于贷款额度，买卖合约律师费则是基于购买价。

贷款印花税则很简单，即针对贷款一律征收0.5%。

还有，每栋房产贷款支出费用（Disbursement Fee）介于RM1500至RM2000。

额外补充：贷款的进度利息（针对建筑中的产业）

贷款的进度利息（Progressive Interest）意味着，若你的产业还在建筑阶段，未拿到钥匙的话，那这段期间你仍必须支付利息。而支付的利息将随着工程的进度而有所改变。

一般而言，你需要偿付的利息额度如下：

总结

产业与其他投资产品不太一样，在于产业需要动用更大笔的款项，而且投资年限通常较长，买卖过程也并非是短时间内能处理好的事。

因此，无论是想购买任何产业，记得注意以下事项：

1. 购房者要慎重选择产业，并考虑它本身所处的地理位置、屋型，周边的环境等是否符合自己的住宿或投资要求。

2. 购买之前，除了要预算自己能准备的资金及贷款额外，也别忘记上述的附属手续费用。虽然目前许多发展商都会豁免一些律师费，但切记这些都要询问清楚，这样才能确保你能负担买房的所有费用。

3. 签约时请睁大眼睛，注意到里头所有的细节，尤其是预定交付日期及逾期赔偿等条款，这样就可确保发展商若迟交钥匙时，这段时间你继续支付的银行利息能获得相对赔偿。

感谢资料提供： CORE Investors

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