【言之有屋】:发展商给的Package,信得过?

慧眼避开地雷屋(上)
Hogan_jooymedia, 房产房子贷款产业言之有屋11 months ago

为了促销各种房子,很多发展商与经纪都会推出各种诱人配套,为的是能让人快点买单。

不过,越多现金回扣的房子就可以进场吗?要如何判断发展商的执行力良好,确保手中规划的大蓝图,能变成真正漂亮实用的房子呢?这时就要向有经验的房屋投资者偷师,让他传授几招,让你变成拥有金睛火眼,能一看看穿哪些房子不可以投资。

问题1:投资房产的时候,需要有什么策略?

若身为基本面投资者,其实目前悲观情绪笼罩的市场是最好的市场。

当大家都很悲观时,买家都选择站在旁边看,卖家则会急着卖房,这意味着房子可能以低价出售。这个就是买房者的好机会。

不过,低价之余还是要看基本面。首先要看看房产四周是否有繁荣因素,好让价格有资本增值空间;另外房产若低于市价20%以上,就证明了买入时就已赚了。

问题2:越多回扣的房子就越值得买吗?

首先这是大众的误解。

其实,马来西亚以前不会有现金回扣的配套,直到2011年至2012年房市发展蓬勃,甚至出现一建好就很多人排队买房的盛况后,促使许多不良发展商有机可趁,认为建房一定会赚钱,因此就有许多发展商随便买地,荒山野岭也能建房。

没想到到了2014年至2015年时,房市开始放缓,有些发展商突然警觉有些房产不能卖,房产经纪促销也吃力,为了要继续促销出去,因此才推出“现金回扣”的配套。

不过,很多人误解现金回扣意味着直接赚钱,这很多时候来自销售人员或经纪传达讯息时不明确,才让很多人有“买越多赚越多”的迷思。

其实,现金回扣就是我们跟银行借的钱。回扣越多时,每个月偿还的贷款就相对越高。

举例,一个房子原本市价只有500千,但某些发展商就故意把估价拉高到700千来卖,让买房者可贷款90% 也就是630千。而扣除原本的500千后,发展商就把130千当作是现金回扣还给买房者。

表面上看起来买家赚了130千,其实这只是买房者预先向银行贷的款,而发展商只是偷龙转凤,用另一种手法将钱转回买房者的手。

所以,记得不能随便把回扣乱花,这笔钱的用意本来就是要拿来付贷款。若买了高价的房子,获得了可观的回扣,但因理财不当而短时间花光的话,最后还是要面对每个月支付高贷款额的负担哦。

问题3:如何善用现金回扣?

其实现金回扣没有错,差别在于如何好好使用。

假如原本市价估值500千的房子,你不仅能以400千买到之余,还可拿到50千回扣的话,其实这个现金回扣就不是问题,这代表所有交易都符合正常的利益。

而这笔回扣你不仅可以拿来装修,还可以还利息。这里建议房贷可做伸缩性贷款或回教贷款,然后将50千放进里头,除了可以每个月帮忙供期外,遇到突发状况如突然失业或没有租客的话,还可以把这笔钱当作生活储备金。

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