为了促销各种房子，很多发展商与经纪都会推出各种诱人配套，为的是能让人快点买单。

不过，越多现金回扣的房子就可以进场吗？要如何判断发展商的执行力良好，确保手中规划的大蓝图，能变成真正漂亮实用的房子呢？这时就要向有经验的房屋投资者偷师，让他传授几招，让你变成拥有金睛火眼，能一看看穿哪些房子不可以投资。

问题1：投资房产的时候，需要有什么策略？

若身为基本面投资者，其实目前悲观情绪笼罩的市场是最好的市场。

当大家都很悲观时，买家都选择站在旁边看，卖家则会急着卖房，这意味着房子可能以低价出售。这个就是买房者的好机会。

不过，低价之余还是要看基本面。首先要看看房产四周是否有繁荣因素，好让价格有资本增值空间；另外房产若低于市价20%以上，就证明了买入时就已赚了。

问题2：越多回扣的房子就越值得买吗？

首先这是大众的误解。

其实，马来西亚以前不会有现金回扣的配套，直到2011年至2012年房市发展蓬勃，甚至出现一建好就很多人排队买房的盛况后，促使许多不良发展商有机可趁，认为建房一定会赚钱，因此就有许多发展商随便买地，荒山野岭也能建房。

没想到到了2014年至2015年时，房市开始放缓，有些发展商突然警觉有些房产不能卖，房产经纪促销也吃力，为了要继续促销出去，因此才推出“现金回扣”的配套。

不过，很多人误解现金回扣意味着直接赚钱，这很多时候来自销售人员或经纪传达讯息时不明确，才让很多人有“买越多赚越多”的迷思。

其实，现金回扣就是我们跟银行借的钱。回扣越多时，每个月偿还的贷款就相对越高。

举例，一个房子原本市价只有500千，但某些发展商就故意把估价拉高到700千来卖，让买房者可贷款90% 也就是630千。而扣除原本的500千后，发展商就把130千当作是现金回扣还给买房者。

表面上看起来买家赚了130千，其实这只是买房者预先向银行贷的款，而发展商只是偷龙转凤，用另一种手法将钱转回买房者的手。

所以，记得不能随便把回扣乱花，这笔钱的用意本来就是要拿来付贷款。若买了高价的房子，获得了可观的回扣，但因理财不当而短时间花光的话，最后还是要面对每个月支付高贷款额的负担哦。

问题3：如何善用现金回扣？

其实现金回扣没有错，差别在于如何好好使用。

假如原本市价估值500千的房子，你不仅能以400千买到之余，还可拿到50千回扣的话，其实这个现金回扣就不是问题，这代表所有交易都符合正常的利益。

而这笔回扣你不仅可以拿来装修，还可以还利息。这里建议房贷可做伸缩性贷款或回教贷款，然后将50千放进里头，除了可以每个月帮忙供期外，遇到突发状况如突然失业或没有租客的话，还可以把这笔钱当作生活储备金。