读者来函

小编你好，

我最近考虑要把房子卖掉，但我只是有买房的经验，没有卖过。

所以在卖之前，有一些法律知识想要了解。

请问卖屋子的时候，身为屋主的我，需不需要支付律师费？

如果需要的话，费用是多少呢？怎样计算？

谢谢！

Bosco

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钱家信箱

Bosco 你好，

这一期，我们找到“律师有话说”发起人黄康贤律师为你解答问题。

售卖产业的时候，卖家也是有需要承担的律师费。

保障双方利益 应避免共用律师

首先，有些人，会在卖房子的时候，聘用和买家的同一个律师，这样的情况下律师费就会比较便宜，因为买卖合约律师费由买家承担。

不过，这么做会有风险，因为共用律师的话，可能会有利益冲突。比如，假设取消买卖，有关律师到底要维护哪一方的利益？是买家还是卖家？

而且律师若在买卖过程中，受聘于买家，名正言顺保障买家的权益。

正所谓一仆不能事二主，所以要卖产业的时候，卖家和买家应该避免共用律师，这笔钱也省不了。

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什么是律师费架构？

若各自聘请律师，那么卖家的律师费，就会与买家的律师费一样。都将根据律师费架构（Solicitor Remuneration Order）。

作为卖家的律师，主要会帮忙卖家处理产业盈利税（RPGT）和所得税事宜，及协助向银行缩回地契。这些事宜的费用都由卖家承担。

产业买卖合约（SPA）的律师收费如下:

• 首 RM 500,000 的律师费 = 1%
• 接下来至 RM 1,000,000 的律师费 = 0.8%
• 接下来至 RM 3,000,000 的律师费 = 0.7%
• 接下来至 RM 5,000,000 的律师费 = 0.6%
• 接下来的律师费 = 0.5%