大部分人面对最大的问题，就是累积财富！
本地房地产投资者 Dr. Alan Poon指出，在掌握财富这个课题中，大部分人面对最大的问题，就是累积财富！
他相信，只要财务规划做好、合适的举债，也就是回酬高过每月贷款开销，产业投资是累积财富的好方法。
累积财富不易
社会上，大部分人创造财富的方法，一就是去打工，二则做生意。
不过统计显示，打工是绝大部分人创造财富的方法。
因此，从学校毕业，到社会上找到工作，创造财富不难。但财富累积，才是最多人面对的挑战。
年轻的时候，即便单身，没有什么负担，赚了钱，常常要花费犒赏自己。
结婚后又有家庭负担，生活中处处需要钱，基本的保险，衣食住行不可少，偶尔可能还有一些预料之外的开销。
这些都会让许多人在累积财富的阶段，面对挑战。
Dr. Alan Poon本身是在利用产业来累积财富。以有生产力的贷款，为自己累积财富。
投资产业的6个“why”
银行就是你的朋友
银行是你的朋友，因为他们愿意借钱给你购买产业，让你有了资金去买房。
现在一些发展商也愿意借房价的一部分给购物者，所以也是你的朋友。因此每一个人和银行的关系都很重要。
不过，买房不是买菜，所以要提前计划和规划，比如申请银行贷款时，会问你是否有缴交公积金？你需要有公积金的记录，这些都是要时间慢慢累积。
购买产业很公平，机会人人平等
虽然说，高档产业不是人人买得起，但只要买符合自己能力，我们还是可以买到产业，所以产业市场是公平的。
产业会持续增值
由于土地稀少，随着国家经济增长，人口增加，产业会持续增值。
产业有释放额外价值的潜能
当产业增值时，可以再融资，把释放出来的现金用来投资其他的产业。这样，你实际上不用卖掉产业，就可以套现再投资。
税务优惠
在我国，每个人一生中，享有一次产业盈利税（RPGT）的豁免机会。所以要谨慎使用这个机会。
目前市场上也是有一些印花税的税务优惠。
掌握房屋控制权
即便是向产业银行贷款买的产业，但是你自己决定要把产业租给谁，也可以自己决定租金的价格，掌控产业的权力而不是银行。
如何选择产业？
地点
比如以医院为基准，医院不能无缘无故兴建在人口稀少的地区。若一个地区兴建了新医院，就表示该地区人口渐渐地增加，就会有产业需求，这个地点的产业就可以投资。
另外，要看看那个地点是否有高速大道连接，或非常好的基建设施？
可负担能力
你可以负担的贷款，就是你的购屋能力或可负担能力。用这个条件来选择可以负担的产业。
财务准备
必须先考虑到自己的财务状况、准备好相关开销比如头期、印花税和律师费等。
购买产业不能等待时机
买房自居，不能等待好时机。
只要自己有足够的存款支付头期款，接下来又有能力负担每月的房屋供款，准备好了，就是购买产业的好时机！
有生产力 vs 无生产力的债务
如果不负责任的随意花费，结果累积债务，因为没有带来回酬，还要给利息，就是无生产力的债务，也就是所谓的Bad Debt。
相反的，如果有生产力，你贷款买房子，而房子能够带来现金流（比如租金）的就是有生产力的债务，产业投资就是其中的例子。
不过，要借钱买产业，一定要计算好房贷利息开销，确保租金回酬率 > 银行供款，也就是说偿还了每月供款，还有现金流进账，就是有生产力的贷款，就是Good Debt。
要确保产业投资有正面收入，买房子前，一定要知道租金回酬到底是多少？可以问问发展商，也可以自己做功课，了解想要购买房子的地区的租金回酬率是多少。
资产和负债的分别
Dr. Alan Poon风险的产业投资心得，其中一个就是要确定你买的产业是资产还是负债？
有人说，不欠银行贷款的产业就是资产。
未必如此，投资产业，若每有月都有现金流进账，就是你的资产。
相反的，让现金流每月从你户头流出的就是负债。
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关于 Dr. Alan Poon
从2001年开始他的房地产投资之路，也是 Superior Wealth Mastery的创办人，用自己丰富的投资经验来帮助更多投资者创造财富。
2017年，一口气推介名为《Good Tenant Great Tenant 》系列，共3本书而被纳入大马纪录大全。
书中列出许多在实用的租赁谈判技巧和心态调整，当然少不了许多案例分析，协助房地产投资者，尤其是新手对房产租赁投资有更深入的认识。
