大马人拼命研究房产并存本钱,解决住宿问题

贵的不是房子,而是......

2019年5月18日
by 爆肝小编

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最近HSBC发表了一份关于对房地产痴迷程度的调查报告,而马来西亚人平均每个星期会花4.37个小时翻阅、游览,和研究房地产资讯,比新加坡人花更多时间。

而每100个马来西亚人,就差不多20人对房产极度痴迷,而有4人甚至会为了买房,决定延迟结婚延迟当父母。反正,一切能延迟的都延迟就对了。

这说明一样事情:房子是许多马来西亚人一辈子最重要的财务决定。大家拼命游览资讯做研究、存本钱,甚至不惜延迟人生大事,都只为了可以一劳永逸解决住宿问题。

那么,要怎么样才能做好功课呢?有几个简单守则可以参考:

买房自居要考虑的事项

如果是自住,就要考虑自己的起居饮食,看看附近是否有符合自己口味的餐馆、是不是有足够的停车位;工作需求则考虑,会不会距离自己的上班地点太远,让疲惫的加班日子雪上加霜;如果有小孩的话,则需要考虑小孩的教育是否方便之类的。简单来说,大家要清楚自己的需求是什么。

投资的产业必须考虑市场需求

如果是投资就很不一样,必须把自己的视角切换成市场需求。交通便捷会是重要考量,因为许多住户并不会一辈子都租房,所以他们会希望附近就能够满足生活衣食行的基本要求。再者,如果附近会盖新的办公室大楼,自然会加分。

不过,这一切都是事先的研究工作,有很多事情是很难预先知道,例如:住得旺不旺、附近有没有新的大楼挡住了你的无敌风景,甚至和邻居的关系好不好之类。据调查显示,有55%的马来西亚人会因为难搞的邻居,而决定不买某单位。

这也是买房子的死结,因为房子比不上股票这么有流动性,你卯足全力所买到的房子未必是最适合你的房子。很多时候,你也只是因为无法脱售而只好说服自己眼前就是最好的

“先租后买弥补一些买房遗憾

很多人也不喜欢租房,这是人之常情,就像是蜗牛也不喜欢用别的蜗牛的壳。可是,看着那日益高企的房价,只好叹息:房子是留给那些会有房子的人来买。

而如今,市场上有一种产品,可以弥补马来西亚人的一些买房遗憾,那就是EcoWorld所推出Stay2OwnHelp2Own概念。

Stay2Own:先锁定房价   5年后决定买不买

先说Stay2Own。这是EcoWorldMaybank合作的项目,让住户可以“先租后买的方式,帮5年后的自己预订一套房子,而且可以今天就锁定房价,免得让通货膨胀增加购房难度。在这5年期间,你可以尽情居住,住得开心满意,5年后或者租后的第2年开始,就可以用今天的价格买下这个单位。好处是如果你决定买下这个单位,你过去5年所缴付的一部分租金将会转换成买房的首期。换言之,至少你的租金不是白给的。如果你住得不开心,5年后可以转身离开。

当然,这不是没有代价。代价是,这5年期间,你要小心照顾这房子,一种把养子视如己出的感觉就是了。

Help2Own:只需向银行贷款70%

至于Help2Own则更直接,今天要是你看中他们的发展计划,只需要和银行贷款70%,这样一来银行贷款不但容易获得批准,贷款利率也有可能比较低。那么剩下的30%EcoWorld将会提供各种优惠的融资配套来帮助买家,举例来说Eco ArdenceEco Grandeur的买家除了获得EcoWorld20%融资,也会得到10%的折扣优惠,即省下首期也省银行利息,一举两得。

当然,不同的发展计划自然会有不同的优惠,总的来说EcoWorld会提供20% 融资配套,再加上折扣优惠,买家只需要拿出低首期就可以新居入伙了。因此,Help2Own非常适合那些已经有房子在手,想要升级自己的住宅,又担心银行不给第三间房子批准90%贷款的买家。

最后的最后,还是那句老话:不管是哪一个配套都好,都千千万万要记得任何财务决策皆有其利弊,弄清楚收益成本和自己的需求是最最最关键。



《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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