判断公寓值不值得投资的三大标准

【语无伦次】如何通过房地产投资实现财务自由:投资公寓的3大定律

2019年5月15日
by 秘捞主编

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今天要介绍的是Michael Tan关于房产投资的理财书,作者是本地全职的房地产投资者。通常这种书籍都不能免俗地去讲述作者初出茅庐如何技不如人、然后如何失败,再到如何出人头地的。比较有意思的是,作者竟然愿意把自己曾经因为不善经营生意,结果闹到上报纸和被拘捕的“丑事“给说出来,算是勇气可嘉。

进入正题,很多人都以为房地产投资不外乎就是把房子买下,然后租出去或者卖出去就可以了。但很多人忽略的重点是,不同的房产类型就会有不同的操作手法,举例来说non-landed property就有分廉价租屋、中价公寓和高级公寓的差别,它们之间的潜在顾客和投资商机和风险都不一样,这本书有详细的讲解。

这本书有好些不错的建议,这里给大家说说如何判断一间公寓值不值得投资的三大标准:

  • 租金收益率(rental yield)不能低于8%。这除了是给提供房东一个可观的回报率,它也能够帮助缓冲房贷利率上升,或者维修房子费用。
  • 出租率至少要有70%。关于这一点,大可去管理处询问,又或者你可以在晚上去观察,算一下有多少间单位的电灯是亮着的,从而推断一个粗略的出租率。
  • 选择3个月就卖完大部分的单位。这显示该公寓有强劲的市场需求,不管你是打算出租还是卖出,都比较容易找得到潜在买家。

以上就是今天关于这本书的分享,里面有更多实际的建议,有兴趣的朋友不妨买一本来看看,减少自己在房地产投资走的弯路。

《全家私房钱》简介

一个结合理财与投资知识的轻松财经节目。透过钱家四口的互动,深入浅出地传递各种好玩的理财投资贴士。

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