遇到这种发展商快逃~

这种房子最好别碰!

2019年4月2日
by 潮man主编

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买房要看发展商!

买房除了要看价格丶地点丶环境丶设备等条件外,还有一个重要因素必定要考虑,否则你还是会踩到地雷。

那就是发展商的素质。

大家都知道,打造一栋栋的高楼住宅一门高深又繁复的学问,如果发展商没有丰富的经验及雄厚的资本,根本不可能盖出好房子。

所以,若选对发展商盖的房子,大致上也就代表你买对了房子。因为好的发展商肯定会把住户所有考量都尽量纳入,也就是说,他们就好像是经理人,帮你物色了最好的住宅环境。


5大发展商别最好别碰

小编建议用删去法,把下列有状况的发展商摒除,那就减少踩地雷的机会。

1.首次涉足建筑的发展商

2.没有官网或正式资料的发展商

3.营运记录与口碑差的发展商

3.曾与住户发生纠纷的发展商

4.非“大马房地产发展商公会”的发展商

比起国外,大马至今还未有真正健全的发展商的评鉴机制,加上许多商人都认为房产建筑业赚幅很高,基本上只要卖超过总发展数量的一半,就已经回本了,所以只要房地产的景气好转,你就会发现超多的发展商如雨後春笋般出现。

其中不乏“大捞一笔”心态的发展商。姑且不论这些人是否具备建屋的专业知识,单是这种希望透过一次建设就能赚一世钱的投机心态,就很难让人相信这种公司会有多少”职业道德”。

除此之外,市面上还有很多“一案发展商“要特别注意。

一案发展商,顾名思义就是只是开发一次的发展商。这些发展商通常是上一次进行的计划拥有太多纠纷,为了避开赔偿及法律责任,不是更改公司的登记名称,就是干脆解散公司,然后换了名字后,一年后又是一条好汉。

这样的害群之马不少,所以买家绝对要打起精神。


打击烂发展商的策略!

1.无论什么事,请Google大神绝对没错!

先对发展商来个人肉搜索,查看这些公司的身家,包括过去推出过什麽案件丶有没有发生纠纷或法律诉讼丶手工与建材如何等。

2.杀入论坛与网站

把发展商的名字输入各种纠纷相关的网站或论坛,看看这些公司是否发生过民事或刑事案件,或有广告不实及其他的购屋纠纷。

要知道,纪录不良的发展商很大可能是惯犯,未来继续犯错的机率相当高,身为买家别念在一时的宽容,以为这些发展商会“改邪归正“,而拿你未来的居住品质来下注哦。

3.有加入公会,至少有保庇

当然,加入了大马房地产发展商公会的也不一定代表是好的发展商,但是不加入的绝对不受公会的节制与约束,就就更不可能是个好的发展商。

大马每个州属都会有发展商分会,因此买家只要上网或打电话,就能查询发展商是否为公会的会员。


总结

除了上述的几个重点外,记得在签约买房前,先到发展商之前曾推出的产业附近看看,实际感受一下他们的售后服务,包括公共设施的建筑水准丶管理状态丶保安设置及居民的生活品质。

甚至可以留意一下布告栏,有时就能大约知道这些发展商的施工品质与管理水平。这样的话,就能减低你买到烂屋子的风险啦!


想要避开烂发展商,就要了解更多房产投资知识。马上报名免费培训班:

http://bit.ly/CORE-MMH

4月4日, 7pm 巴生站

4月13日, 7pm 吉隆坡站

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